1. ການນໍາສະເຫນີ

ການໂອນສາຍໄຟ ແລະ ທໍ່ສົ່ງນ້ຳມັນໃນປະເທດເນເທີແລນແມ່ນມີຄວາມສັບສົນທາງດ້ານກົດໝາຍຫຼາຍກວ່າທີ່ຫຼາຍຝ່າຍຄາດໄວ້. ໃນທາງປະຕິບັດ, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະເຊື່ອວ່າຂໍ້ຕົກລົງທີ່ລົງນາມໂດຍສ່ວນຕົວແມ່ນພຽງພໍທີ່ຈະໂອນກຳມະສິດຂອງສາຍໄຟ ຫຼື ທໍ່ສົ່ງນ້ຳມັນ. ນີ້ແມ່ນຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດທີ່ຍັງຄົງຢູ່.

ນັບຕັ້ງແຕ່ການນຳສະເໜີມາດຕາ 5:20(2) ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ (BW), ສາຍໄຟ ແລະ ທໍ່ສົ່ງນ້ຳທີ່ວາງໄວ້ໃນ, ເທິງ ຫຼື ເທິງທີ່ດິນຂອງພາກສ່ວນອື່ນຖືກຈັດປະເພດເປັນ ຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີອະສັງຫາລິມະຊັບສິ່ງນີ້ມີຜົນກະທົບຢ່າງກວ້າງຂວາງຕໍ່ວິທີການທີ່ພວກມັນສາມາດຖືກໂອນ, ບັນຈຸ ແລະ ລົງທະບຽນໄດ້.

ໃນບລັອກນີ້, ພວກເຮົາຈະສົນທະນາກ່ຽວກັບຂອບກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນສຳລັບການໂອນສາຍໄຟ ແລະ ທໍ່ສົ່ງ, ລັກສະນະດ້ານພາສີ, ບົດບາດຂອງທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງ, ແລະ ພັນທະໃນການເປີດເຜີຍ ແລະ ຂໍ້ມູນຂ່າວສານ. ພວກເຮົາສະແດງໃຫ້ເຫັນຈຸດສຳຄັນທີ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ໂດຍໃຊ້ຕົວຢ່າງຕົວຈິງຈາກກໍລະນີຕ່າງໆ. ກົດຫມາຍ.

2. ກອບກົດໝາຍ

2.1 ຄຳຕັດສິນຂອງສານສາຍເຄເບີ້ນ ແລະ ຜົນສະທ້ອນທາງນິຕິບັນຍັດຂອງມັນ

ໃນອັນທີ່ເອີ້ນວ່າ ການຕັດສິນສາຍເຄເບີ້ນ (kabelarresten) ຂອງປີ 2003, ສານສູງສຸດຂອງໂຮນລັງ (ສານສູງສຸດ) ໄດ້ຕັດສິນວ່າສາຍໄຟ ແລະ ທໍ່ສົ່ງແມ່ນບໍ່ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້. ເພື່ອຕອບສະໜອງ, ວັກໃໝ່ໄດ້ຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນມາດຕາ 5:20 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ. ມາດຕາ 5:20(2) BW ກຳນົດວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງເຄືອຂ່າຍທີ່ປະກອບດ້ວຍສາຍໄຟ ຫຼື ທໍ່ສົ່ງທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຂົນສົ່ງສານແຂງ, ຂອງແຫຼວ ຫຼື ອາຍແກັສ, ພະລັງງານ ຫຼື ຂໍ້ມູນຂ່າວສານ.

2.2 ຜູ້ກໍ່ສ້າງທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ

ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:20(2) BW, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຄືອຂ່າຍແມ່ນຕົກຢູ່ໃນ ຜູ້ສ້າງທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ (bevoegd aanlegger) ຫຼື ຜູ້ສືບທອດທາງກົດໝາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການສ້າງເຄືອຂ່າຍແບບງ່າຍໆບໍ່ໄດ້ມອບສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍອັດຕະໂນມັດ: ສິ່ງທີ່ຕ້ອງການແມ່ນວ່າຕົວສ້າງຕ້ອງ ອະນຸຍາດ ໃຫ້ເຮັດແນວນັ້ນ.

ຕົວການກໍ່ສ້າງເອງສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນໄດ້ໂດຍສັນຍາກັບຜູ້ຮັບເໝົາ, ໃບແຈ້ງໜີ້ ແລະ ຈົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຕິດຕັ້ງ. ສິດອຳນາດໃນການກໍ່ສ້າງອາດຈະປະຕິບັດຕາມສິດຂອງພື້ນຜິວທີ່ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ພັນທະຕາມກົດໝາຍທີ່ຕ້ອງຍອມຮັບ, ຫຼື ໃບອະນຸຍາດ. ການຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກເຈົ້າຂອງທີ່ດິນອາດຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງສິດອຳນາດ.

2.3 ການລົງທະບຽນ: ບໍ່ແມ່ນການຈົດທະບຽນ, ແຕ່ຈຳເປັນ

ການລົງທະບຽນເຄືອຂ່າຍໃນທະບຽນສາທາລະນະແມ່ນ ບໍ່ແມ່ນຂໍ້ກຳນົດທີ່ເປັນລັດຖະທຳມະນູນ ສຳລັບການໄດ້ມາເຊິ່ງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເຄືອຂ່າຍທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ຜູ້ສ້າງທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແມ່ນເຈົ້າຂອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະບໍ່ມີການຈົດທະບຽນດັ່ງກ່າວກໍຕາມ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທະບຽນແມ່ນແນະນຳຢ່າງຍິ່ງ.

ການລົງທະບຽນເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນທີສາມສາມາດກວດສອບໄດ້ວ່າໃຜເປັນເຈົ້າຂອງເຄືອຂ່າຍ ແລະ ປົກປ້ອງເຈົ້າຂອງຈາກສິດທິຂອງພາກສ່ວນທີສາມ. ມາດຕາ 3:24(1) BW ກຳນົດວ່າຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ (ເຊັ່ນ: ການກໍ່ສ້າງເຄືອຂ່າຍ) ບໍ່ສາມາດອ້າງເຖິງພາກສ່ວນທີສາມໄດ້.

2.4 ການໂອນ: ກຳມະສິດ ແລະ ການຈັດສົ່ງ

ເນື່ອງຈາກທໍ່ສົ່ງນ້ຳມັນ ແລະ ເຄືອຂ່າຍມີຄຸນສົມບັດເປັນຊັບສິນທີ່ໄດ້ຈົດທະບຽນ, ການໂອນທີ່ຖືກຕ້ອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໃບຕາດິນຂອງທະນາຍຄວາມ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນຈຶ່ງລົງທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະຂອງສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ (Cadastre) (ມາດຕາ 3:89 BW). ສັນຍາບັງຄັບ (ເຊັ່ນ: ສັນຍາຊື້ຂາຍ) ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນ ຫົວຂໍ້ — ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍສຳລັບການໂອນ — ແຕ່ການໂອນກຳມະສິດຕົວຈິງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການດຳເນີນການຢ່າງເປັນທາງການ ການຈັດສົ່ງ ຜ່ານນາຍທະບຽນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຂໍ້ຕົກລົງບັງຄັບພຽງຢ່າງດຽວຈຶ່ງບໍ່ພຽງພໍ.

2.5 ການລົງທະບຽນກັບສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ (ມາດຕາ 155a ONBW)

ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 155a ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຫັນປ່ຽນສຳລັບປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໂຮນລັງສະບັບໃໝ່ (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek), ຜູ້ໃດກໍຕາມທີ່ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຄືອຂ່າຍໃນວັນທີ 1 ກຸມພາ 2007 ອາດຈະລົງທະບຽນເຄືອຂ່າຍນັ້ນໄດ້. ການລົງທະບຽນເກີດຂຶ້ນໂດຍການຮັບຮອງຈາກທະນາຍຄວາມ, ການລົງໃນທະບຽນສາທາລະນະ, ແລະ ການປະກາດໃນລາຊະກິດຂອງລັດຖະບານ (Staatscurrent) ແລະ ໜັງສືພິມແຫ່ງຊາດ.

ເຄືອຂ່າຍທີ່ລົງທະບຽນໄດ້ຮັບການກຳນົດເຄືອຂ່າຍຂອງຕົນເອງ (ຕົວຢ່າງ “ເຄືອຂ່າຍພາກ W ໝາຍເລກ 70”) ແລະ ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນທະບຽນທີ່ດິນພ້ອມກັບຮູບແຕ້ມເຄືອຂ່າຍທີ່ສອດຄ້ອງກັນ. ເມື່ອເຄືອຂ່າຍ ຫຼື ສ່ວນໜຶ່ງຂອງມັນຖືກໂອນ, ການລົງທະບຽນນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອັບເດດ.

ກົດໝາຍກໍລະນີ (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) ຊີ້ບອກວ່າເຄືອຂ່າຍບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີການກຳນົດທີ່ດິນຂອງຕົນເອງສະເໝີໄປ; ໃນບາງກໍລະນີ, ການກຳນົດທີ່ດິນທີ່ເຄືອຂ່າຍຕັ້ງຢູ່ກໍພຽງພໍແລ້ວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການໂອນຕ້ອງມີເອກະສານຢ່າງຊັດເຈນ ແລະ ຄົບຖ້ວນ.

2.6 ການແບ່ງເຄືອຂ່າຍ

ເມື່ອສ່ວນໜຶ່ງຂອງເຄືອຂ່າຍທີ່ລົງທະບຽນແລ້ວຖືກຕັດການເຊື່ອມຕໍ່ ແລະ ໂອນໄປຫາພາກສ່ວນອື່ນ, ເຄືອຂ່າຍຕ້ອງຖືກແຍກອອກຢ່າງເປັນທາງການ. ສິ່ງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້:

• ຮູບແຕ້ມເຄືອຂ່າຍໃໝ່ສຳລັບທັງສ່ວນທີ່ເຫຼືອ ແລະ ສ່ວນທີ່ແຍກອອກ
• ການກຳນົດເຄືອຂ່າຍໃໝ່ສຳລັບສ່ວນທີ່ແຍກອອກ
• ການຍື່ນແບບແຜນຕໍ່ສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ
• ໃບຢັ້ງຢືນການຈັດສົ່ງສຳລັບສ່ວນທີ່ຖືກໂອນ

ນີ້ແມ່ນຕາມມາຈາກມາດຕາ 59 ແລະ 60 ຂອງລະບຽບການລົງທະບຽນທີ່ດິນປີ 1994 ແລະ ໄດ້ຮັບການຢືນຢັນໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງທະນາຍຄວາມໃຫຍ່ໃນ ECLI:NL:PHR:2013:CA0727.

2.7 ສິດໃນການເຊົ່າທີ່ດິນ: ພື້ນຜິວ ແລະ ສິດທິພິເສດ

ເມື່ອໂອນເຄືອຂ່າຍ, ສິດທິທີ່ມີຢູ່ ໃນ rem ຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາ. ສິດທິຂອງພື້ນຜິວ ແລະ ສິດທິໃນການໃຊ້ສອຍແມ່ນສາມາດໂອນໄດ້ (ມາດຕາ 3:83 BW), ແຕ່ໃບຕາດິນອາດຈະກຳນົດວ່າການໂອນ ຫຼື ການແຍກອອກເປັນໄປໄດ້ພຽງແຕ່ດ້ວຍການຍິນຍອມຂອງເຈົ້າຂອງເທົ່ານັ້ນ (ມາດຕາ 5:91 BW ພ້ອມກັບມາດຕາ 5:104 BW).

ສິດທີ່ຂຶ້ນກັບກຳມະສິດຂອງພື້ນຜິວບໍ່ສາມາດໂອນໄດ້ຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະ ແລະ ຈະໝົດອາຍຸພ້ອມກັບສິດຫຼັກ (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຈຶ່ງມີຄວາມຈຳເປັນທີ່ຈະຕ້ອງທົບທວນຄືນໃບຕາດິນສຳລັບຂໍ້ຈຳກັດໃດໆກ່ອນທີ່ຈະດຳເນີນການໂອນ.

3. ພາລະບົດບາດຂອງທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງ

ທະນາຍຄວາມກົດໝາຍແພ່ງ (Notary Public) ປະຕິບັດໜ້າທີ່ປົກປ້ອງສູນກາງໃນການໂອນທໍ່ສົ່ງນ້ຳມັນ ແລະ ເຄືອຂ່າຍ. ນາຍທະບຽນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນ "ຜູ້ຜ່ານ" ເອກະສານເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີໜ້າທີ່ໃນການສືບສວນ ແລະ ການດູແລຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

3.1 ໜ້າທີ່ຂອງທະນາຍຄວາມ

• ການຮ່າງໃບຕາດິນມອບໝາຍພ້ອມດ້ວຍຄຳອະທິບາຍທີ່ຊັດເຈນຂອງສ່ວນທີ່ຖືກໂອນ
• ການກວດສອບວ່າໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍທັງໝົດແລ້ວ
• ຮັບປະກັນການຍິນຍອມເຫັນດີຈາກທຸກຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ
• ການຈົດທະບຽນໃບຕາດິນໃນທະບຽນສາທາລະນະ (ມາດຕາ 37 ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ)

3.2 ໜ້າທີ່ຂອງການສືບສວນ ແລະ ໜ້າທີ່ໃນການປະຕິເສດ

ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 21 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍນາຍທະບຽນ (Wet op het notarisambt), ນາຍທະບຽນມີໜ້າທີ່ສືບສວນ ແລະ ຕ້ອງປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ບໍລິການຖ້າມີຕົວຊີ້ບອກວ່າຂັດກັບກົດໝາຍ ຫຼື ຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງປະຊາຊົນ. ສານສູງສຸດໄດ້ຢືນຢັນໃນ ECLI:NL:HR:2015:831 ວ່າ ນາຍທະບຽນຕ້ອງບໍ່ພຽງແຕ່ປົກປ້ອງຂໍ້ກຳນົດທາງການເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຕ້ອງຄຳນຶງເຖິງຜົນປະໂຫຍດຂອງພາກສ່ວນທີສາມອີກດ້ວຍ.

4. ພັນທະໃນການແຈ້ງເຕືອນ ແລະ ຂໍ້ມູນຂ່າວສານ

4.1 ໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ຂາຍໃນການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ

ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 7:15 BW, ຜູ້ຂາຍມີພັນທະທີ່ຈະສົ່ງມອບສ່ວນເຄືອຂ່າຍໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດພິເສດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ຍອມຮັບຢ່າງຈະແຈ້ງເຫຼົ່ານີ້. ມາດຕາ 7:17 BW ກຳນົດວ່າສິນຄ້າທີ່ຈັດສົ່ງຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບສັນຍາ, ໂດຍຄຳນຶງເຖິງການເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ.

ກົດໝາຍກໍລະນີແມ່ນຈະແຈ້ງ: ໜ້າທີ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຂອງຜູ້ຂາຍມີຫຼາຍກວ່າໜ້າທີ່ສືບສວນຂອງຜູ້ຊື້ (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). ຜູ້ຂາຍຕ້ອງ ຢ່າງຈິງຈັງ ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກພ່ອງ, ຂໍ້ຈຳກັດ, ສິດທິຂອງພາກສ່ວນທີສາມ ແລະ ຂໍ້ເທັດຈິງອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

4.2 ຂໍ້ມູນຂັ້ນຕ່ຳທີ່ຕ້ອງສະໜອງ

ໃນທາງປະຕິບັດ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້ຢ່າງໜ້ອຍ:

• ສະຖານທີ່, ຂອບເຂດ ແລະ ສະພາບທາງດ້ານເຕັກນິກທີ່ແນ່ນອນຂອງສ່ວນເຄືອຂ່າຍ
• ສັນຍາທີ່ມີຢູ່ ແລະ ສັນຍາທີ່ຍັງດຳເນີນຢູ່ (ພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາ ຫຼື ການສະໜອງ)
• ຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ການເຮັດວຽກຜິດປົກກະຕິ ຫຼື ຂໍ້ຈຳກັດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ຮູ້ຈັກ
• ສິດທິຂອງພາກສ່ວນທີສາມ (ພື້ນຜິວ, ສິດທິພິເສດ, ສັນຍາເຊົ່າ)
• ຂໍ້ຈຳກັດຂອງກົດໝາຍສາທາລະນະ (ໃບອະນຸຍາດ, ແຜນການແບ່ງເຂດ)
• ເອກະສານດ້ານວິຊາການ, ບົດລາຍງານການກວດກາ ແລະ ປະຫວັດການບຳລຸງຮັກສາ

4.3 ຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການລະເມີດພັນທະດ້ານຂໍ້ມູນຂ່າວສານ

ຖ້າຜູ້ຂາຍໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ ຫຼື ບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ພວກເຂົາອາດຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງ (ມາດຕາ 7:17 BW) ຫຼື ການກະທຳຜິດ (ມາດຕາ 6:162 BW). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະເລືອກຈາກວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງ:

• ການຍົກເລີກຄວາມຜິດພາດ (ມາດຕາ 6:228 BW)
• ການຍົກເລີກ ຫຼື ການຫຼຸດລາຄາ (ມາດຕາ 7:21 ແລະ 7:22 BW)
• ຄວາມເສຍຫາຍ (ມາດຕາ 6:74 ແລະ 7:24 BW)
• ການລົງໂທດຕາມສັນຍາ (ຖ້າຕົກລົງກັນ)

ສານສູງສຸດໄດ້ຢືນຢັນວ່າໜ້າທີ່ໃນການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນກວ່າ: ຖ້າຜູ້ຂາຍປິດບັງຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດອີງໃສ່ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງຜູ້ຊື້ໃນການດຳເນີນການສືບສວນຕື່ມອີກ (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 ພາລະໜ້າທີ່ຂອງຜູ້ຂາຍໃນການພິສູດ

ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ໂຕ້ແຍ້ງວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ພາລະໃນການພິສູດແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ຂາຍເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປະຕິບັດຕາມໜ້າທີ່ຂອງການເປີດເຜີຍ (ມາດຕາ 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). ດັ່ງນັ້ນ, ຈຶ່ງແນະນຳໃຫ້ບັນທຶກການສື່ສານທັງໝົດເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ລວບລວມເອກະສານຂໍ້ມູນທີ່ຄົບຖ້ວນ.

5. ລັກສະນະດ້ານພາສີ

5.1 ການຍົກເວັ້ນພາສີການໂອນຍ້າຍຂອງເຄືອຂ່າຍ

ການໂອນທໍ່ສົ່ງ ແລະ ເຄືອຂ່າຍໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີການໂອນ (overdrachtsbelasting) ພາຍ​ໃຕ້​ການ ການຍົກເວັ້ນເຄືອຂ່າຍ ໃນມາດຕາ 15(1)(y) ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີທຸລະກຳທາງກົດໝາຍ (Wet op belastingen van rechtsverkeer, WBR). ການຍົກເວັ້ນນີ້ໃຊ້ກັບການໄດ້ມາຂອງເຄືອຂ່າຍທີ່ປະກອບດ້ວຍສາຍເຄເບີ້ນ ຫຼື ທໍ່ສົ່ງທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອການຂົນສົ່ງສານ, ພະລັງງານ ຫຼື ຂໍ້ມູນຂ່າວສານ.

5.2 ລັກສະນະພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ

ສຳລັບຈຸດປະສົງຂອງພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ (VAT), ໂດຍຫຼັກການແລ້ວການສະໜອງເຄືອຂ່າຍແມ່ນຕ້ອງເສຍພາສີ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ການສະໜອງພາຍໃນຊຸມຊົນ (ມາດຕາ 16 ແລະ 17e ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ, OB ປຽກ). ການປະຕິບັດພາສີທີ່ແນ່ນອນແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການຕົວຈິງ ແລະ ຄຸນສົມບັດຂອງເຄືອຂ່າຍເປັນຊັບສິນທີ່ຈົດທະບຽນ.

5.3 ການປະເມີນມູນຄ່າໃນທຸລະກຳ €0

ພາສີການໂອນເງິນແມ່ນເກັບຈາກ ມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸດຕິ ທຳ (waarde ໃນ het economische verkeer), ບໍ່ແມ່ນລາຄາຊື້ທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການໂອນເງິນໃນລາຄາ € 0.00 ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີພາສີການໂອນເງິນ. ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີອາດຈະກຳນົດມູນຄ່າຕົວຈິງ ແລະ ອອກການປະເມີນເພີ່ມເຕີມ (ອັດຕາ: 10.4% ສຳລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ). ຄວນຢືນຢັນການປະເມີນມູນຄ່າ, ຕົວຢ່າງໂດຍການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮື້ຖອນເກີນມູນຄ່າທີ່ເຫຼືອ.

6. ຕົວຢ່າງການປະຕິບັດຈາກກົດໝາຍກໍລະນີ

ຄຳຕັດສິນຕໍ່ໄປນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຈຸດສຳຄັນທາງກົດໝາຍທີ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ໃນການໂອນຍ້າຍເຄືອຂ່າຍ:

7. ບັນຊີກວດສອບການປະຕິບັດຕົວຈິງ

ລາຍການກວດສອບຕໍ່ໄປນີ້ສາມາດເປັນแนวທາງໃນເວລາໂອນຍ້າຍ (ສ່ວນໜຶ່ງຂອງ) ເຄືອຂ່າຍ.

7.1 ການກະກຽມ ແລະ ການກວດສອບຢ່າງລະອຽດ

1. ວາງແຜນສ່ວນເຄືອຂ່າຍທີ່ຈະຂາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ: ສະຖານທີ່, ຂອບເຂດ, ສະພາບທາງດ້ານເຕັກນິກ
2. ກວດສອບສິດທິທີ່ມີຢູ່ໃນທີ່ດິນ (ພື້ນຜິວ, ສິດທິໃນການໃຊ້ສອຍ) ແລະ ພັນທະຕາມສັນຍາ
3. ເກັບກຳໃບອະນຸຍາດ, ສັນຍາການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດທາງກົດໝາຍສາທາລະນະທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ
4. ກວດສອບເອກະສານສ້າງຕັ້ງສຳລັບຂໍ້ຈຳກັດການໂອນຍ້າຍ

7.2 ພັນທະດ້ານຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ເອກະສານ

• ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊາບຢ່າງຈິງຈັງກ່ຽວກັບຂໍ້ຈຳກັດ, ຂໍ້ຈຳກັດ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງທັງໝົດທີ່ຮູ້ຈັກ.
• ສະໜອງຮູບແຕ້ມເຄືອຂ່າຍ ແລະ ເອກະສານດ້ານວິຊາການໃນປະຈຸບັນ
• ເປີດເຜີຍສິດທິຂອງພາກສ່ວນທີສາມ, ການດຳເນີນຄະດີທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ ແລະ ສະຖານະການພິເສດ
• ບັນທຶກການສື່ສານທັງໝົດເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອຈຸດປະສົງດ້ານຫຼັກຖານ (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 ລັກສະນະທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ທາງການ

• ກວດສອບວ່າສ່ວນເຄືອຂ່າຍສາມາດໂອນຍ້າຍໄດ້ຢ່າງອິດສະຫຼະຫຼືບໍ່ (ມາດຕາ 3:83 BW)
• ຈ້າງນາຍທະບຽນເພື່ອກະກຽມໃບມອບໝາຍ
• ຮັບປະກັນການລົງທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ (ມາດຕາ 3:89 BW)
• ໃນກໍລະນີທີ່ມີການແບ່ງແຍກ: ໃຫ້ມອບໝາຍແຜນຜັງເຄືອຂ່າຍໃໝ່ ແລະ ລົງທະບຽນກັບສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ

7.4 ລັກສະນະດ້ານພາສີ

1. ປະເມີນວ່າການຍົກເວັ້ນເຄືອຂ່າຍ (ມາດຕາ 15(1)(y) WBR) ໃຊ້ໄດ້ຫຼືບໍ່
2. ຢືນຢັນການປະເມີນມູນຄ່າ, ໂດຍສະເພາະໃນກໍລະນີຂອງການເຮັດທຸລະກຳ € 0
3. ຄຳນຶງເຖິງຂໍ້ຈຳກັດຂອງການຍົກເວັ້ນເຄືອຂ່າຍນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ

7.5 ການໂອນຍ້າຍການດຳເນີນງານ

1. ກຳນົດຂອບເຂດຂອງແບັດເຕີຣີຢ່າງຊັດເຈນ (ຂອບເຂດທາງກາຍະພາບຂອງການໂອນຍ້າຍ)
2. ໂອນສັນຍາ ແລະ ໃບອະນຸຍາດການບຳລຸງຮັກສາ
3. ຮັບປະກັນຄວາມຕໍ່ເນື່ອງຂອງການບໍລິການ ແລະ ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ສຸດທ້າຍຊາບຢ່າງທັນການ
4. ລວມເອົາໄລຍະເວລາການຫັນປ່ຽນສຳລັບເລື່ອງການດຳເນີນງານ

8 ສະຫຼຸບ

ການໂອນທໍ່ສົ່ງນ້ຳມັນ ແລະ ເຄືອຂ່າຍແມ່ນຂະບວນການທີ່ສັບສົນທາງກົດໝາຍ ເຊິ່ງຂະຫຍາຍໄປໄກກວ່າການເຊັນສັນຍາ. ການຈັດປະເພດຊັບສິນທີ່ເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງພວກມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ກຳນົດຢ່າງເປັນທາງການ - ໃບຕາດິນ ແລະ ການຈົດທະບຽນທະບຽນທີ່ດິນ - ທີ່ຕ້ອງບໍ່ຖືກຂ້າມ.

ຜູ້ຂາຍມີໜ້າທີ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຢ່າງກວ້າງຂວາງ ແລະ ຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮູ້ຢ່າງຈິງຈັງກ່ຽວກັບລັກສະນະທາງດ້ານກົດໝາຍ, ເຕັກນິກ ແລະ ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງໝົດ. ການລະເມີດໜ້າທີ່ນີ້ອາດຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ເກີດຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ການຍົກເລີກ ຫຼື ຄ່າເສຍຫາຍ.

ຈາກທັດສະນະຂອງພາສີ, ການຍົກເວັ້ນເຄືອຂ່າຍສົມຄວນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂໍ້ຈຳກັດທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ໃນກໍລະນີຂອງການເຮັດທຸລະກຳ € 0, ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢືນຢັນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການປະເມີນເພີ່ມເຕີມ.

ການກະກຽມຢ່າງລະອຽດ — ດ້ວຍຄວາມພາກພຽນ, ຄຳແນະນຳຈາກນາຍທະບຽນ ແລະ ເອກະສານທີ່ຄົບຖ້ວນ — ແມ່ນກຸນແຈສຳຄັນໃນການໂອນເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ບໍ່ມີຄວາມມີບັນຫາ.

9. ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ ແລະ ເອກະສານອ້າງອີງ

ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນພາບລວມຂອງບົດບັນຍັດທາງກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນ ແລະ ກົດໝາຍກໍລະນີທີ່ອ້າງອີງໃນບລັອກນີ້.

ກົດຫມາຍ

• ມາດຕາ 5:20(2) BW — ການເປັນເຈົ້າຂອງເຄືອຂ່າຍທໍ່ສົ່ງ
• ມາດຕາ 3:89 BW — ການຈັດສົ່ງຊັບສິນທີ່ຈົດທະບຽນ
• ມາດຕາ 155a ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຫັນປ່ຽນ ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໃໝ່ — ການລົງທະບຽນເຄືອຂ່າຍ
• ມາດຕາ 36 ແລະ 37 ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ — ການຈົດທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ
• ມາດຕາ 59 ແລະ 60 ກົດລະບຽບວ່າດ້ວຍການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ ປີ 1994 — ການກຳນົດເຄືອຂ່າຍ
• ມາດຕາ 7:15, 7:17 ແລະ 7:18 BW — ພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍ
• ມາດຕາ 15(1)(y) WBR — ການຍົກເວັ້ນພາສີການໂອນຍ້າຍຂອງເຄືອຂ່າຍ
• ມາດຕາ 5:91 ຮ່ວມກັບ 5:104 BW — ການໂອນສິດຂອງພື້ນຜິວ
• ມາດຕາ 21 ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍນາຍທະບຽນ — ໜ້າທີ່ໃນການສືບສວນ ແລະ ໜ້າທີ່ໃນການປະຕິເສດ

ກົດໝາຍກໍລະນີ

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — ການຍົກເວັ້ນເຄືອຂ່າຍສຳລັບການຕິດຕັ້ງ TES
• ECLI:NL:HR:2020:170 — ເສົາສົ່ງສັນຍານຢູ່ນອກເຄືອຂ່າຍຍົກເວັ້ນ
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — ການກຳນົດເຄືອຂ່າຍທາງດ້ານທີ່ດິນ
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — ໜ້າທີ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ ທຽບກັບ ໜ້າທີ່ສືບສວນ
• ECLI:NL:HR:2015:831 — ໜ້າທີ່ປົກປ້ອງຂອງທະນາຍຄວາມ
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — ບຸລິມະສິດຂອງໜ້າທີ່ໃນການເປີດເຜີຍ
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 ແລະ 67 — ການໂອນຮຸ້ນ ແລະ ການຍົກເວັ້ນເຄືອຂ່າຍ
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — ສິດທີ່ຂຶ້ນກັບພື້ນຜິວ
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — ການແຍກເຄືອຂ່າຍ

10. ຄຳຖາມທີ່ຖາມເລື້ອຍໆ (FAQ)

ຂ້ອຍສາມາດໂອນທໍ່ສົ່ງ ຫຼື ເຄືອຂ່າຍດ້ວຍພຽງແຕ່ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ໄດ້ບໍ?

ບໍ່ແມ່ນ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການນຳສະເໜີມາດຕາ 5:20(2) BW, ທໍ່ສົ່ງນ້ຳມັນ ແລະ ເຄືອຂ່າຍຕ່າງໆຖືກຈັດປະເພດເປັນຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການໂອນຍ້າຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີໃບຕາດິນ ແລະ ການຈົດທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະຂອງສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ (ມາດຕາ 3:89 BW). ສັນຍາຊື້ຂາຍເຮັດໜ້າທີ່ເປັນ ຫົວຂໍ້ (ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍ), ແຕ່ການໂອນກຳມະສິດຕົວຈິງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈັດສົ່ງຢ່າງເປັນທາງການຜ່ານນາຍທະບຽນ. ຖ້າບໍ່ມີໃບຕາດິນນາຍທະບຽນ, ການໂອນດັ່ງກ່າວຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນແນວໃດລະຫວ່າງຂໍ້ຕົກລົງບັງຄັບ ແລະ ການຈັດສົ່ງ?

ກົດໝາຍໂຮນລັງດຳເນີນລະບົບການໂອນກຳມະສິດດ້ວຍເຫດຜົນດ້ວຍຂໍ້ກຳນົດສາມຢ່າງຄື: ຄວາມຖືກຕ້ອງ ຫົວຂໍ້ (ສັນຍາບັງຄັບ, ຕົວຢ່າງ: ການຂາຍ), ການຈັດສົ່ງ (ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບ: ໃບຢັ້ງຢືນຜູ້ຮັບຮອງ ແລະ ການລົງທະບຽນທະບຽນທີ່ດິນ), ແລະ ສິດອຳນາດໃນການກຳຈັດ ໃນສ່ວນຂອງຜູ້ໂອນ. ເມື່ອມີຄຸນສົມບັດຄົບຖ້ວນຕາມທັງສາມຢ່າງເທົ່ານັ້ນ, ກຳມະສິດຈຶ່ງຈະຜ່ານໄປໄດ້.

ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຂ້ອຍມີໃບຮັບເງິນທີ່ພິສູດວ່າຂ້ອຍໄດ້ສ້າງທໍ່ສົ່ງ?

ໃບຮັບເງິນຊື້ ຫຼື ບັນທຶກການກໍ່ສ້າງສາມາດເປັນຫຼັກຖານວ່າໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບ ຜູ້ສ້າງທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ແມ່ນ, ແຕ່ພວກມັນບໍ່ພຽງພໍສຳລັບການໂອນກຳມະສິດຕາມກົດໝາຍ. ກົດໝາຍກໍລະນີຢືນຢັນວ່າຖ້າບໍ່ມີໃບຕາດິນ ແລະ ການຈົດທະບຽນຂອງທະນາຍຄວາມ, ຈະບໍ່ມີການໂອນກຳມະສິດເກີດຂຶ້ນ, ໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງການມີໃບຮັບເງິນ (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

ຂ້ອຍຕ້ອງຈ່າຍພາສີການໂອນເມື່ອໂອນເຄືອຂ່າຍບໍ?

ບໍ່​ຈ​ໍ​າ​ເປັນ. ໄດ້ ການຍົກເວັ້ນເຄືອຂ່າຍ (ມາດຕາ 15(1)(y) WBR) ຍົກເວັ້ນພາສີການໂອນສຳລັບການຊື້ເຄືອຂ່າຍທີ່ປະກອບດ້ວຍສາຍເຄເບີ້ນ ຫຼື ທໍ່ສົ່ງນ້ຳມັນ. ໝາຍເຫດ: ການຍົກເວັ້ນນີ້ຈະຖືກຈຳກັດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ຖ້າການຍົກເວັ້ນນີ້ບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ອັດຕາແມ່ນ 10.4% ຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທຳ. ໃນກໍລະນີຂອງທຸລະກຳ € 0, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີອາດຈະກຳນົດມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ຕ້ອງເຮັດແນວໃດຖ້າຂ້ອຍຕ້ອງການໂອນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເຄືອຂ່າຍທີ່ລົງທະບຽນແລ້ວ?

ສຳລັບການໂອນບາງສ່ວນ, ເຄືອຂ່າຍຕ້ອງໄດ້ແບ່ງອອກຢ່າງເປັນທາງການ. ສິ່ງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຮູບແຕ້ມເຄືອຂ່າຍໃໝ່, ການກຳນົດເຄືອຂ່າຍໃໝ່ສຳລັບສ່ວນທີ່ແຍກອອກ, ເງິນຝາກກັບສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ, ແລະ ໃບມອບໂອນຊັບສິນໂດຍນາຍທະບຽນ. ທັງສອງຝ່າຍ - ເຈົ້າຂອງເດີມ ແລະ ຜູ້ຊື້ - ຕ້ອງມີສ່ວນຮ່ວມໃນໃບມອບໂອນຊັບສິນໂດຍນາຍທະບຽນ.

ພະນັກງານຮັບຮອງມີບົດບາດແນວໃດໃນການໂອນຍ້າຍ?

ນາຍທະບຽນກົດໝາຍແພ່ງປະຕິບັດໜ້າທີ່ປົກປ້ອງສູນກາງ. ພວກເຂົາກະກຽມໃບຕາດິນມອບໝາຍ, ກວດສອບຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍທັງໝົດ, ຮັບປະກັນການຍິນຍອມຂອງທຸກຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ແລະ ຈັດການການລົງທະບຽນກັບສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ. ນາຍທະບຽນຍັງມີໜ້າທີ່ສືບສວນ (ມາດຕາ 21 ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍນາຍທະບຽນ) ແລະ ຕ້ອງປະຕິເສດການເຂົ້າຮ່ວມຖ້າມີຕົວຊີ້ບອກວ່າຂັດກັບກົດໝາຍ.

ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນຫຍັງແດ່ແກ່ຜູ້ຊື້?

ຜູ້ຂາຍຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮູ້ຢ່າງຈິງຈັງກ່ຽວກັບ: ສະຖານທີ່ ແລະ ເງື່ອນໄຂທາງເທັກນິກທີ່ແນ່ນອນ, ສັນຍາ ແລະ ພັນທະທີ່ມີຢູ່, ຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ການເຮັດວຽກຜິດປົກກະຕິທີ່ຮູ້ຈັກ, ສິດທິຂອງພາກສ່ວນທີສາມ, ຂໍ້ຈຳກັດທາງກົດໝາຍສາທາລະນະ, ແລະ ເອກະສານທາງເທັກນິກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໜ້າທີ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຂອງຜູ້ຂາຍມີຫຼາຍກວ່າໜ້າທີ່ສືບສວນຂອງຜູ້ຊື້ (ECLI:NL:HR:2016:2885).

ຂ້ອຍຈະເຮັດແນວໃດໄດ້ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ປິດບັງຂໍ້ມູນທີ່ສຳຄັນ?

ທ່ານສາມາດຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ຍ້ອນເຫດຜົນຂອງຄວາມຜິດພາດ (ມາດຕາ 6:228 BW), ຮຽກຮ້ອງການຍົກເລີກ ຫຼື ການຫຼຸດລາຄາ (ມາດຕາ 7:21 ແລະ 7:22 BW), ຫຼື ຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍ (ມາດຕາ 6:74 ແລະ 7:24 BW). ສານສູງສຸດໄດ້ຢືນຢັນວ່າໜ້າທີ່ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນຂອງຜູ້ຂາຍມີຄວາມສຳຄັນກວ່າໜ້າທີ່ສືບສວນຂອງຜູ້ຊື້.

ສິດທີ່ມີຢູ່ໃນ rem ສາມາດຈໍາກັດການໂອນໄດ້ບໍ?

ແມ່ນແລ້ວ. ໃບຕາດິນສ້າງຕັ້ງສິດຂອງພື້ນຜິວອາດຈະກຳນົດວ່າການໂອນ ຫຼື ການແຍກອອກເປັນໄປໄດ້ພຽງແຕ່ດ້ວຍການຍິນຍອມຂອງເຈົ້າຂອງເທົ່ານັ້ນ (ມາດຕາ 5:91 ພ້ອມກັບມາດຕາ 5:104 BW). ສິດຂອງພື້ນຜິວທີ່ຂຶ້ນກັບບໍ່ສາມາດໂອນໄດ້ຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະ. ໃຫ້ທົບທວນໃບຕາດິນສ້າງຕັ້ງສະເໝີກ່ອນທີ່ຈະດຳເນີນການໂອນ.

ຜູ້ຂາຍສາມາດພິສູດການປະຕິບັດຕາມໜ້າທີ່ຂອງການເປີດເຜີຍໄດ້ແນວໃດ?

ຜູ້ຂາຍຮັບຜິດຊອບພາລະໃນການພິສູດ (ມາດຕາ 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). ຄວນບັນທຶກການສະໜອງຂໍ້ມູນທັງໝົດເປັນລາຍລັກອັກສອນ: ຈົດໝາຍ, ເອກະສານການໂອນ, ບົດລາຍງານການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງ, ແລະ ການຮັບຮູ້ໃບຮັບເງິນທີ່ລົງນາມໂດຍຜູ້ຊື້. ການສື່ສານທາງປາກແມ່ນຍາກທີ່ຈະພິສູດ.