VvE ລະເລີຍໜ້າທີ່ຂອງຕົນ: ວິທີແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ກົດໝາຍໂຮນລັງ

ຖ້າສະມາຄົມເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານ (Vereniging van Eigenaars, VvE) ບໍ່ສາມາດຮັກສາອາຄານ, ຮັກສາກອງທຶນສຳຮອງ ຫຼື ຈັດກອງປະຊຸມໄດ້, ທ່ານສາມາດປະຕິບັດດ້ວຍຕົນເອງໄດ້: ປຶ້ມທີ 5 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງໂຮນລັງ (Burgerlijk Wetboek, BW) ໃຫ້ເສັ້ນທາງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທຸກຄົນໄປຫາສານເຂດ (kantonrechter) ແລະ ການຮຽກຮ້ອງຕໍ່ສະມາຄົມ. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕົ້ນຕໍແມ່ນເວລາ: ການຕັດສິນຂອງກອງປະຊຸມເຈົ້າຂອງສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ ຖ້າທ່ານຍື່ນເອກະສານພາຍໃນໜຶ່ງເດືອນນັບຈາກມື້ທີ່ທ່ານສາມາດຮູ້ກ່ຽວກັບມັນ (ມາດຕາ 5:130 BW).

ມີສີ່ເສັ້ນທາງຄື: ການຍົກເລີກການຕັດສິນໃຈທີ່ຜິດພາດ (ມາດຕາ 5:130 BW), ການອະນຸຍາດທົດແທນບ່ອນທີ່ການຍິນຍອມຖືກປະຕິເສດໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ (ມາດຕາ 5:121 BW), ການຈັດກອງປະຊຸມພາຍໃຕ້ລະບຽບການ, ແລະ ການຮຽກຮ້ອງຄ່າປະຕິບັດ ແລະ ຄ່າເສຍຫາຍ. ເສັ້ນທາງໃດທີ່ເໝາະສົມແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າສະມາຄົມໄດ້ຕັດສິນໃຈຜິດພາດ, ບໍ່ໄດ້ຕັດສິນໃຈ, ຫຼື ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດການຕັດສິນໃຈທີ່ຕົນໄດ້ຕັດສິນໃຈໄວ້.

VvE ຕ້ອງເຮັດຫຍັງພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ?

VvE ຕ້ອງຄຸ້ມຄອງສ່ວນຮ່ວມ, ຮັກສາກອງທຶນສຳຮອງ ແລະ ຈັດກອງປະຊຸມທີ່ຮັບຮອງເອົາບັນຊີ ແລະ ງົບປະມານ. ທຸກຢ່າງອື່ນແມ່ນປະຕິບັດຕາມໃບແຈ້ງແບ່ງ, ລະບຽບການ ແລະ ປື້ມ 5 BW.

ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເກີດຂຶ້ນໂດຍອັດຕະໂນມັດເມື່ອອາຄານຖືກແບ່ງອອກເປັນສິດໃນອາພາດເມັນ. ເຈົ້າຂອງທຸກຄົນແມ່ນສະມາຊິກໂດຍການດຳເນີນງານຂອງກົດໝາຍ (ມາດຕາ 5:117 BW) ຈົນກວ່າເຂົາເຈົ້າຈະຂາຍ. ສະມາຄົມແມ່ນນິຕິບຸກຄົນ (ມາດຕາ 5:124 BW), ແລະກົດລະບຽບທົ່ວໄປສ່ວນໃຫຍ່ສຳລັບນິຕິບຸກຄົນໃນຫົວຂໍ້ 1 ຂອງປຶ້ມ 2 BW ນຳໃຊ້ກັບມັນ.

ເອກະສານແບ່ງແຍກ ແລະ ລະບຽບການຕັດສິນຫຍັງແດ່?

ເອກະສານແບ່ງແຍກ (splitsingsakte) ກຳນົດວ່າສິ່ງໃດເປັນສ່ວນຕົວ ແລະ ສິ່ງໃດເປັນຂອງຮ່ວມກັນ; ລະບຽບການທີ່ຕິດຄັດມາກັບມັນໄດ້ກຳນົດສ່ວນແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ສິດໃນການລົງຄະແນນສຽງ ແລະ ອຳນາດຕ່າງໆ. ໃຫ້ອ່ານພວກມັນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໂຕ້ຖຽງກ່ຽວກັບສິ່ງອື່ນ.

ໃບຕາດິນສະບັບນີ້ແມ່ນໃບຕາດິນສະບັບທີ່ຈົດທະບຽນໃນທະບຽນສາທາລະນະ, ໂດຍມີຮູບແຕ້ມຂອງສ່ວນສ່ວນຕົວ ແລະ ສ່ວນລວມ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວມັນປະກາດກົດລະບຽບແບບຢ່າງທີ່ໃຊ້ໄດ້, ມັກຈະເປັນແບບຢ່າງປີ 1973, 1983, 1992, 2006 ຫຼື 2017. ກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ (huishoudelijk reglement) ອາດຈະເພີ່ມກົດລະບຽບປະຕິບັດກ່ຽວກັບສຽງລົບກວນ ຫຼື ຂີ້ເຫຍື້ອ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດຂັດແຍ້ງກັບໃບຕາດິນໄດ້. ບໍ່ວ່າລະບຽງ, ກອບປ່ອງຢ້ຽມ ຫຼື ທໍ່ທີ່ຢູ່ຫລັງກຳແພງຂອງທ່ານຈະເປັນແບບທົ່ວໄປ ຫຼື ສ່ວນຕົວແມ່ນຖືກຕັດສິນໃຈໃນໃບຕາດິນ, ແລະ ຄຳຕອບນັ້ນຈະຕັດສິນວ່າໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍ. ໃບຕາດິນເອງສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໂດຍໃບຕາດິນສະບັບທີ່ຮັບຮອງໂດຍມີສຽງສ່ວນໃຫຍ່ຕາມທີ່ກົດໝາຍ ແລະ ລະບຽບການກຳນົດໄວ້.

ໃຜເປັນຜູ້ຮັກສາສ່ວນຮ່ວມ?

ສະມາຄົມຮັກສາອາໄຫຼ່ສ່ວນຮ່ວມ ແລະ ຄິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງທຸກຄົນ; ທ່ານຮັກສາອາໄຫຼ່ສ່ວນຕົວຂອງທ່ານເອງ. ການຄຸ້ມຄອງອາໄຫຼ່ສ່ວນຮ່ວມແມ່ນໜ້າທີ່ຫຼັກຕາມກົດໝາຍຂອງສະມາຄົມ (ມາດຕາ 5:126 BW).

ມັນກວມເອົາໂຄງສ້າງ, ຫຼັງຄາ, ໜ້າອາຄານ, ພື້ນຖານ, ການຕິດຕັ້ງຮ່ວມກັນ, ຂັ້ນໄດ, ລິຟ ແລະ ພື້ນທີ່ສາທາລະນະ, ແລະ ປະຕິບັດຕາມເວລາທີ່ມີຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມປອດໄພ. ການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຊັກຊ້າເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍພາຍໃນຫ້ອງແຖວສ່ວນຕົວ ແລະ ສາມາດນໍາໄປສູ່ຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມ ແລະ ເພື່ອນບ້ານ: ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:174 BW, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານທີ່ບໍ່ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານທີ່ຜູ້ໜຶ່ງອາດຈະກຳນົດໄວ້ຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບເມື່ອອັນຕະລາຍນັ້ນເກີດຂຶ້ນ. ການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຂອງທ່ານ, ລວມທັງການພັກເຊົາໄລຍະສັ້ນ, ແມ່ນປະຕິບັດຕາມໃບຕາດິນ ແລະ ກົດລະບຽບຂອງເທດສະບານ; ເບິ່ງບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ ແລະ ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ.

ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການປະກອບສ່ວນ, ກອງທຶນສຳຮອງ ແລະ ບັນຊີຕ່າງໆແມ່ນຫຍັງ?

ເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນຈ່າຍເງິນສົມທົບຕາມໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດໂດຍກອງປະຊຸມ, ແລະ ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2018 ເປັນຕົ້ນໄປ, ສະມາຄົມຕ້ອງສະຫງວນຈຳນວນເງິນຂັ້ນຕ່ຳຕາມກົດໝາຍໃນແຕ່ລະປີສຳລັບການບຳລຸງຮັກສາທີ່ສຳຄັນ (ມາດຕາ 5:126 BW). ຄະນະກຳມະການຕ້ອງຮັບຜິດຊອບເງິນໃນແຕ່ລະປີ.

ການຈອງປະຈຳປີຂັ້ນຕ່ຳສຳລັບອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຈຳນວນເງິນຈາກແຜນການບຳລຸງຮັກສາຫຼາຍປີ (meerjarenonderhoudsplan) ທີ່ມີອາຍຸບໍ່ເກີນຫ້າປີ ແລະ ກວມເອົາຢ່າງໜ້ອຍສິບປີ, ຫຼື ຖ້າບໍ່ມີແຜນການດັ່ງກ່າວ, ຢ່າງໜ້ອຍ 0.5% ຂອງມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່. ໂດຍຫຼັກການແລ້ວ, ກອງທຶນສຳຮອງຕ້ອງຖືກເກັບໄວ້ໃນບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກ. ເຈົ້າຂອງອາດຈະກວດສອບບັນທຶກ, ແລະ ສະມາຄົມສາມາດຟ້ອງຮ້ອງເຈົ້າຂອງທີ່ບໍ່ຈ່າຍເງິນ.

ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:122 BW, ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຮ່ວມກັນ ແລະ ແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບການປະກອບສ່ວນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃນປີງົບປະມານປັດຈຸບັນ ແລະ ປີງົບປະມານກ່ອນໜ້ານີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ນາຍທະບຽນຈຶ່ງຂໍໃຫ້ຄະນະກຳມະການອອກໃບລາຍງານໜີ້ສິນກ່ອນທີ່ຈະສຳເລັດ, ແລະ ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບພຽງແຕ່ຈຳນວນນັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງທຸກຄົນຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນໃນທະບຽນການຄ້າຂອງຫ້ອງການການຄ້າ (KVK).

ສະມາຄົມລົ້ມເຫຼວໄດ້ແນວໃດ, ແລະ ຄວາມລົ້ມເຫຼວແຕ່ລະຄັ້ງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າໃດ?

ຄວາມລົ້ມເຫຼວມີສີ່ຮູບແບບຄື: ການບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ, ການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຊັກຊ້າ, ການບັງຄັບໃຊ້ທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງທາງດ້ານການເງິນທີ່ບໍ່ດີ. ວິທີແກ້ໄຂແຕກຕ່າງກັນໄປສຳລັບແຕ່ລະຮູບແບບ.

ຈະເປັນແນວໃດຖ້າສະມາຄົມບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ?

ສະມາຄົມທີ່ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ (slapende VvE) ຍັງເປັນນິຕິບຸກຄົນທີ່ມີໜ້າທີ່ຕາມກົດໝາຍ, ແລະເຈົ້າຂອງຄົນໃດກໍຕາມສາມາດເລີ່ມຟື້ນຟູມັນໄດ້. ຂັ້ນຕອນທຳອິດແມ່ນການປະຊຸມທີ່ຈັດຂຶ້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ສະມາຄົມທີ່ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຈະບໍ່ມີຄະນະກຳມະການ, ບໍ່ມີງົບປະມານ, ບໍ່ມີກອງທຶນສຳຮອງ ແລະ ບໍ່ມີການທົບທວນປະກັນໄພ. ເມື່ອທ່ານຂາຍ, ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຂໍບົດບັນທຶກການປະຊຸມ, ບັນຊີ ແລະ ແຜນການຮັກສາ; ຖ້າສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນຂາດຫາຍໄປ, ລາຄາຈະຫຼຸດລົງ ຫຼື ການຂາຍລົ້ມເຫຼວ. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:127 BW ປະທານ ແລະ ຄະນະກຳມະການອາດຈະຈັດກອງປະຊຸມ, ແລະ ກົດລະບຽບຕົວແບບສ່ວນໃຫຍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ຖືຮຸ້ນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຄະແນນສຽງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະຊຸມ ແລະ ຖ້າປະທານບໍ່ປະຕິບັດ, ໃຫ້ຈັດກອງປະຊຸມດ້ວຍຕົນເອງ. ກວດສອບກົດລະບຽບຂອງທ່ານສຳລັບຂອບເຂດ ແລະ ໄລຍະເວລາແຈ້ງການ. ກອງປະຊຸມທີ່ຖືກຈັດຂຶ້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງສາມາດແຕ່ງຕັ້ງຄະນະກຳມະການ, ຮັບຮອງເອົາງົບປະມານ, ມອບໝາຍແຜນການຮັກສາ ແລະ ເປີດບັນຊີສຳຮອງ.

ຈະເປັນແນວໃດຖ້າການບຳລຸງຮັກສາຖືກເລື່ອນອອກໄປ ແລະ ຄວາມເສຍຫາຍມາຮອດຫ້ອງແຖວຂອງທ່ານ?

ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງລໍຖ້າ. ເຈົ້າຂອງທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຍ້ອນສະມາຄົມບໍ່ສາມາດຮັກສາສ່ວນຮ່ວມໄດ້ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະມາຄົມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ວຽກງານດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ.

ກໍລະນີທົ່ວໄປແມ່ນຄະນະກຳມະການທີ່ປະຊຸມແຕ່ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດ: ຫຼັງຄາໄດ້ຮົ່ວໄຫຼເປັນເວລາສາມລະດູໜາວ ແລະ ກອງປະຊຸມຍັງສືບຕໍ່ເລື່ອນການຕັດສິນໃຈອອກໄປ ເພາະວ່າເຈົ້າຂອງບາງຄົນຈະບໍ່ຈ່າຍ. ສະມາຄົມເປັນໜີ້ການຄຸ້ມຄອງທີ່ເໝາະສົມພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:126 BW, ແລະ ໜ້າທີ່ດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຫາຍໄປ ເພາະວ່າສະມາຊິກຄັດຄ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ບັນທຶກຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ການຮົ່ວໄຫຼ ແລະ ກະເບື້ອງຫຼັງຄາທີ່ຕົກລົງມາ ອະທິບາຍເລື່ອງນີ້ຢ່າງລະອຽດ.

ຈະເປັນແນວໃດຖ້າກົດລະບຽບຖືກບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເລືອກເຟັ້ນ ຫຼື ບໍ່ສະເໝີພາບ?

ສະມາຄົມຕ້ອງນຳໃຊ້ໃບຕາດິນ ແລະ ກົດລະບຽບຂອງສະມາຄົມຢ່າງສະໝໍ່າສະເໝີ. ການຕັດສິນໃຈໂດຍອີງໃສ່ການບັງຄັບໃຊ້ແບບເລືອກເຟັ້ນສາມາດຖືກຄັດຄ້ານໄດ້ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:130 BW ເຊິ່ງຂັດກັບຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳ.

ການເຕືອນເຈົ້າຂອງຄົນໜຶ່ງກ່ຽວກັບມ່ານລະບຽງໃນຂະນະທີ່ບໍ່ສົນໃຈມ່ານທີ່ຄືກັນສາມອັນຍັງເຮັດໃຫ້ຄວາມພະຍາຍາມໃນການບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບໃນພາຍຫຼັງອ່ອນແອລົງ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະຕິບັດທີ່ເທົ່າທຽມກັນທົ່ວໄປ (Algemene wet gelijke behandeling) ຫ້າມການຈຳແນກໂດຍອີງໃສ່ເຫດຜົນເຊັ່ນ: ເຊື້ອຊາດ, ສາສະໜາ, ເພດ ແລະ ສັນຊາດ, ລວມທັງໃນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະຕິບັດທີ່ເທົ່າທຽມກັນໂດຍອີງໃສ່ເຫດຜົນຂອງຄວາມພິການ ຫຼື ພະຍາດຊໍາເຮື້ອ (Wgbh/cz) ກໍ່ເຮັດເຊັ່ນດຽວກັນສຳລັບຄວາມພິການ. ທ່ານສາມາດຂໍໃຫ້ສະຖາບັນສິດທິມະນຸດເນເທີແລນ (College voor de Rechten van de Mens) ສຳລັບຄວາມຄິດເຫັນທີ່ບໍ່ມີຜົນຜູກມັດ. ໃນກໍລະນີທີ່ສະມາຄົມພຽງແຕ່ປະຕິເສດການຍິນຍອມຕໍ່ການປັບຕົວເຊັ່ນ: ທາງລາດ, ການອະນຸຍາດທົດແທນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:121 BW ມັກຈະກົງໄປກົງມາກວ່າ.

ຈະເປັນແນວໃດຖ້າເງິນຖືກຄຸ້ມຄອງບໍ່ຖືກຕ້ອງ?

ເຈົ້າຂອງທຸກຄົນອາດຈະເຫັນບັນທຶກໄດ້, ແລະກອງປະຊຸມບໍ່ຄວນຮັບຮອງເອົາບັນຊີທີ່ບໍ່ສາມາດກວດສອບໄດ້. ໃນກໍລະນີທີ່ເງິນຫາຍໄປ, ສະມາຄົມສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການ ຫຼື ຜູ້ຈັດການຮັບຜິດຊອບ.

ສັນຍານເຕືອນໄພແມ່ນການບໍລິຈາກທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບກຳ, ກອງທຶນສຳຮອງທີ່ມີຢູ່ໃນເຈ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ການຈ່າຍເງິນໃຫ້ບໍລິສັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສະມາຊິກຄະນະກຳມະການ, ຫຼື ບໍ່ມີບັນຊີເປັນເວລາສາມປີ. ການຮັບຮອງເອົາບັນຊີ ແລະ ການອະນຸຍາດ ໃຫ້ຄະນະກຳມະການ ປົດຕຳແໜ່ງ ແມ່ນການຕັດສິນໃຈແຍກຕ່າງຫາກ; ການປະຕິເສດການປົດຕຳແໜ່ງໃນກໍລະນີທີ່ຕົວເລກບໍ່ຊັດເຈນ. ໃນກໍລະນີທີ່ເງິນທຶນຖືກຍັກຍອກ, ການຮ້ອງຮຽນທາງອາຍາຕໍ່ຕຳຫຼວດກໍ່ເປັນທາງເລືອກໜຶ່ງເຊັ່ນກັນ.

ເຈົ້າເລີ່ມຕົ້ນພາຍໃນສະມາຄົມໄດ້ແນວໃດ?

ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຮ້ອງຮຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນຕໍ່ຄະນະກຳມະການ ແລະ ຂໍ້ສະເໜີສຳລັບກອງປະຊຸມ. ແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການຜິດນັດ ແລ້ວກະກຽມການຮຽກຮ້ອງໃດໆໃນພາຍຫຼັງ.

ລາຍງານບັນຫາໃຫ້ຄະນະກຳມະການເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ອ້າງອີງເຖິງຂໍ້ກຳນົດຂອງເອກະສານ ຫຼື ລະບຽບການທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງສະມາຄົມ, ຄັດຕິດຮູບຖ່າຍ ແລະ ບົດລາຍງານ, ແລະ ຂໍຄຳຕອບພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້. ຖ້າບໍ່ມີຄຳຕອບທີ່ເໝາະສົມ, ໃຫ້ສົ່ງແຈ້ງການຜິດນັດ (ingebrekestelling) ພ້ອມດ້ວຍກຳນົດເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສຸດທ້າຍ: ຖ້າບໍ່ມີມັນ, ລູກໜີ້ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະບໍ່ຜິດນັດ (ມາດຕາ 6:82 BW), ແລະ ການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກການຊັກຊ້າອາດຈະລົ້ມເຫຼວຍ້ອນເຫດຜົນນັ້ນພຽງຢ່າງດຽວ.

ເຈົ້າຂອງທຸກຄົນສາມາດຂໍເອົາລາຍການໃດໜຶ່ງໃນວາລະກອງປະຊຸມໄດ້. ຂໍ້ສະເໜີທີ່ມີໃບສະເໜີລາຄາ ແລະ ແຜນການສະໜອງທຶນຕິດຄັດມານັ້ນຍາກທີ່ຈະເລື່ອນອອກໄປກ່ວາການຮ້ອງຮຽນ. ຮັກສາບົດບັນທຶກການປະຊຸມໄວ້: ພວກມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມີຫຍັງໄດ້ຕັດສິນໃຈ ແລະ ເວລາໃດ, ເຊິ່ງສຳຄັນສຳລັບໄລຍະເວລາໜຶ່ງເດືອນ. ບ່ອນທີ່ທຸກຄົນຍັງອາໄສຢູ່ໃນອາຄານດຽວກັນ, ການໄກ່ເກ່ຍ ສາມາດແກ້ໄຂຄວາມສຳພັນທັງໝົດໄດ້ ແທນທີ່ຈະເປັນການຕັດສິນໃຈພຽງຄັ້ງດຽວ.

ເສັ້ນທາງໃດທີ່ນໍາໄປສູ່ kantonrechter?

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບອາພາດເມັ້ນຈະຖືກພິຈາລະນາໂດຍສານແຂວງຂອງເມືອງທີ່ອາຄານຕັ້ງຢູ່. ຄຳຮ້ອງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:121 ແລະ 5:130 BW ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນການຍື່ນຄຳຮ້ອງ (verzoekschriftprocedure).

ການຍົກເລີກຄຳຕັດສິນ. ການຕັດສິນທີ່ຂັດກັບເອກະສານ, ລະບຽບການ ຫຼື ຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຄວາມຍຸຕິທຳສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້. ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:130 BW ທ່ານຕ້ອງຍື່ນພາຍໃນໜຶ່ງເດືອນນັບຈາກມື້ທີ່ທ່ານໄດ້ຮຽນຮູ້ ຫຼື ອາດຈະໄດ້ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບມັນ. ໃນກໍລະນີທີ່ປົກກະຕິແລ້ວບໍ່ມີການແຈກຢາຍບົດບັນທຶກການປະຊຸມ, ເຈົ້າຂອງທີ່ພາດກອງປະຊຸມຄາດວ່າຈະສອບຖາມພາຍໃນໜຶ່ງອາທິດ; ຫຼັງຈາກນັ້ນເດືອນຈະເລີ່ມຕົ້ນບໍ່ເກີນມື້ຫຼັງຈາກອາທິດນັ້ນ (ສານສູງສຸດ, 21 ມິຖຸນາ 2019, ECLI:NL:HR:2019:1022). ບາງການຕັດສິນໃຈ, ຕົວຢ່າງໜຶ່ງທີ່ຂັດກັບກົດໝາຍບັງຄັບ, ອາດຈະເປັນໂມຄະແທນທີ່ຈະເປັນໂມຄະ, ແຕ່ການອີງໃສ່ຄວາມໂມຄະແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງ: ຍື່ນພາຍໃນເດືອນ.

ການອະນຸຍາດທົດແທນ. ຖ້າສະມາຄົມ, ອົງການ ຫຼື ເຈົ້າຂອງອື່ນປະຕິເສດການຍິນຍອມໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ຫຼື ບໍ່ໄດ້ຕັດສິນໃຈ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ສາມາດອະນຸມັດການອະນຸຍາດທົດແທນມັນໄດ້ (ມາດຕາ 5:121 BW). ນີ້ແມ່ນເສັ້ນທາງສຳລັບການຕິດຕັ້ງແຜງພະລັງງານແສງຕາເວັນ, ການປ່ຽນແທນກອບປ່ອງຢ້ຽມ, ການເຊື່ອມຕໍ່ປໍ້າຄວາມຮ້ອນ ຫຼື ການດັດແປງອື່ນໆທີ່ສຳຜັດກັບສ່ວນຮ່ວມກັນ. ສານຈະພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ສາມາດຕັດສິນໃຈວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຖືກແບ່ງປັນແນວໃດ.

ການຮຽກປະຊຸມ. ໃນກໍລະນີທີ່ຄະນະກຳມະການບໍ່ໄດ້ຮຽກປະຊຸມຕາມທີ່ຕ້ອງການ, ເຈົ້າຂອງສາມາດໃຊ້ກົດລະບຽບການຮຽກປະຊຸມໃນລະບຽບການໄດ້. ເມື່ອການປະຊຸມຖືກຮຽກປະຊຸມຢ່າງຖືກຕ້ອງແລ້ວ, ສະມາຄົມມັກຈະເລີ່ມເຮັດວຽກອີກຄັ້ງ; ຖ້າບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈຳເປັນໄດ້, ມາດຕາ 5:121 BW ກໍມີໃຫ້ໃຊ້.

ການຮຽກຮ້ອງຕໍ່ສະມາຄົມ. ການຍົກເລີກບໍ່ໄດ້ສ້ອມແປງຫຼັງຄາ. ໃນກໍລະນີທີ່ສະມາຄົມບໍ່ສາມາດຮັກສາໄດ້, ໃຫ້ຮຽກຮ້ອງຄ່າປະຕິບັດ, ຖ້າຈຳເປັນ, ໂດຍມີການຈ່າຍຄ່າປັບໄໝ (dwangsom) ຕໍ່ມື້ຂອງການຊັກຊ້າ, ພ້ອມກັບຄ່າເສຍຫາຍ. ໃນກໍລະນີຮີບດ່ວນ, ເຊັ່ນ: ການຮົ່ວໄຫຼທີ່ເຮັດໃຫ້ຫ້ອງແຖວບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້, ຂັ້ນຕອນການບັນເທົາທຸກເບື້ອງຕົ້ນ (kort geding) ສາມາດອອກຄຳສັ່ງພາຍໃນສອງສາມອາທິດ. ກົດລະບຽບທົ່ວໄປຂອງ ຂັ້ນຕອນທາງແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ນຳໃຊ້.

ໃຜຈ່າຍຄ່າເສຍຫາຍໃນຫ້ອງແຖວຂອງເຈົ້າ?

ນັ້ນຂຶ້ນກັບວ່າສາເຫດຢູ່ໃສ. ຄວາມເສຍຫາຍຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນສ່ວນຮ່ວມແມ່ນຕາມຫຼັກການສຳລັບຄວາມກ່ຽວຂ້ອງ; ຄວາມເສຍຫາຍຈາກສ່ວນສ່ວນຕົວຂອງເຈົ້າຂອງຄົນອື່ນແມ່ນລະຫວ່າງທ່ານແລະເຈົ້າຂອງຄົນນັ້ນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ສະມາຄົມຮັບຜິດຊອບ, ທ່ານສາມາດອີງໃສ່ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງຕົນໃນການປະຕິບັດໜ້າທີ່ຂອງຕົນໃນການຮັກສາ, ຫຼື ຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງເຂັ້ມງວດສຳລັບອາຄານທີ່ມີຂໍ້ບົກພ່ອງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 6:174 BW, ເຊິ່ງບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານພິສູດຄວາມຜິດ. ສະມາຄົມຕ້ອງປະກັນໄພອາຄານ, ແລະ ນະໂຍບາຍອາຄານມັກຈະຄຸ້ມຄອງຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳ ແລະ ສິ່ງຂອງທີ່ຄົງທີ່; ເນື້ອໃນ ແລະ ການປັບປຸງສ່ວນຕົວແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ການປະກັນໄພເຮືອນຂອງທ່ານເອງ. ລາຍງານຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ບໍລິສັດປະກັນໄພທັງສອງໂດຍໄວ ແລະ ຖ່າຍຮູບທຸກຢ່າງກ່ອນການສ້ອມແປງ. ໃນກໍລະນີທີ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການສູນເສຍ, ບົດລາຍງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່ຽວກັບສາເຫດ ແລະ ຈຳນວນເງິນເຮັດໃຫ້ ການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍ ສາມາດໃຊ້ໄດ້.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງສະມາຊິກຄະນະກຳມະການ ແລະ ຜູ້ຈັດການມີຂອບເຂດຫຼາຍປານໃດ?

ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການມີຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນຕົວຕໍ່ສະມາຄົມໄດ້ພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີທີ່ລາວສາມາດຖືກຕຳໜິຢ່າງຮ້າຍແຮງເທົ່ານັ້ນ. ຜູ້ຈັດການມືອາຊີບຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສະມາຄົມພາຍໃຕ້ສັນຍາຂອງລາວ, ບໍ່ແມ່ນຕໍ່ເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນ.

ພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:131 BW ຄະນະກຳມະການຄຸ້ມຄອງເງິນທຶນຂອງສະມາຄົມ ແລະ ດຳເນີນການຕັດສິນໃຈຂອງກອງປະຊຸມ. ມາດຕະຖານສຳລັບ ໜ້າທີ່ຂອງຄະນະກຳມະການ ໃນມາດຕາ 2:9 BW ໃຊ້ໄດ້ຜ່ານມາດຕາ 5:124 BW. ສານພິຈາລະນາວ່າສະມາຊິກຄະນະກຳມະການສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນອາສາສະໝັກ, ແຕ່ການບໍ່ຮັບປະກັນອາຄານ, ບໍ່ສົນໃຈບົດລາຍງານຄວາມປອດໄພທີ່ສຳຄັນ ຫຼື ການຈ່າຍເງິນສະມາຄົມໃຫ້ຕົວທ່ານເອງຈະຖືກຕັດສິນຢ່າງຮ້າຍແຮງ. ການຮຽກຮ້ອງຕໍ່ຜູ້ຈັດການເປັນຂອງສະມາຄົມ, ສະນັ້ນ ໃຫ້ກອງປະຊຸມດຳເນີນການ; ການປະຕິເສດທີ່ເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ຊຸມຊົນຢ່າງຈະແຈ້ງແມ່ນການຕັດສິນໃຈທີ່ທ່ານສາມາດຄັດຄ້ານໄດ້. ເບິ່ງບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ອຳນວຍການ.

ໃນຖານະເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງສ່ວນໃຫຍ່ຖືກຕັດສິນໂດຍເອກະສານ ແລະ ວັນທີ. ໃຫ້ກວດສອບຈຸດເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະປະຕິບັດ ແລະ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້.

• ເອກະສານແບ່ງແຍກເຮັດໃຫ້ສ່ວນທີ່ເປັນບັນຫາເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປ ຫຼື ສ່ວນຕົວ, ແລະ ລະບຽບການແບບໃດທີ່ນຳໃຊ້?
• ເຈົ້າສາມາດຮູ້ວັນທີໃດກ່ຽວກັບການຕັດສິນໃຈທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຄັດຄ້ານ, ແລະໄລຍະເວລາໜຶ່ງເດືອນຂອງມາດຕາ 5:130 BW ສິ້ນສຸດລົງເມື່ອໃດ?
• ທ່ານໄດ້ຂຽນຄຳຮ້ອງທຸກເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ສົ່ງແຈ້ງການຜິດນັດພ້ອມດ້ວຍວັນເວລາສຸດທ້າຍແລ້ວບໍ?
• ກອງທຶນສຳຮອງມີເງື່ອນໄຂຕາມມາດຕາ 5:126 BW ຢ່າງໜ້ອຍບໍ່, ແລະ ມີແຜນການບຳລຸງຮັກສາທີ່ມີອາຍຸໜ້ອຍກວ່າຫ້າປີບໍ?
• ກ່ອນຊື້: ທ່ານໄດ້ອ່ານບົດບັນທຶກການປະຊຸມສາມຄັ້ງທີ່ຜ່ານມາ, ບັນຊີ, ງົບປະມານ ແລະ ຍອດເງິນສຳຮອງແລ້ວບໍ? ເບິ່ງພາບລວມຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບ ຂໍ້ບົກຜ່ອງທົ່ວໄປໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ.

ໃນຖານະສະມາຊິກຄະນະກຳມະການ, ທ່ານຄວນກວດສອບຫຍັງແດ່?

ການປ້ອງກັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບການບໍລິຫານ, ແລະມັນຍັງຈຳກັດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານເອງພາຍໃຕ້ມາດຕາ 2:9 BW. ກວດສອບຈຸດເຫຼົ່ານີ້ທຸກໆປີ.

• ແຜນການບຳລຸງຮັກສາຫຼາຍປີໄດ້ຮັບການອັບເດດຢ່າງໜ້ອຍທຸກໆຫ້າປີ, ແລະ ການປະກອບສ່ວນມີຕໍ່ຈາກມັນບໍ?
• ກອງທຶນສຳຮອງຖືກເກັບໄວ້ໃນບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກບໍ, ແລະ ມູນຄ່າປະກັນໄພ ແລະ ການກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່ໄດ້ຖືກທົບທວນຄືນບໍ?
• ກອງປະຊຸມໄດ້ຈັດຂຶ້ນຕາມເວລາກຳນົດພາຍໃຕ້ລະບຽບການ, ໂດຍມີການແຈກຢາຍບັນຊີລ່ວງໜ້າບໍ?
• ການຕັດສິນໃຈ ແລະ ການຄັດຄ້ານໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ແລ້ວ ແລະ ບົດບັນທຶກການປະຊຸມໄດ້ຖືກແຈກຢາຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງທຸກຄົນແລ້ວບໍ?
• ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການທີ່ມີຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວໃນການຕັດສິນໃຈໃດໜຶ່ງໄດ້ປະກາດ ແລະ ງົດອອກສຽງບໍ?
• ຂໍ້ຈຳກັດການນຳໃຊ້ຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນໃບຕາດິນແທນທີ່ຈະເປັນກົດລະບຽບຂອງເຮືອນບໍ?

ພວກເຮົາສາມາດເຮັດຫຍັງໃຫ້ທ່ານໄດ້ແດ່ກັບ VvE ທີ່ບໍ່ປະຕິບັດໜ້າທີ່?

ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງພວກເຮົາ ໃຫ້ຄຳແນະນຳແກ່ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ, ຄະນະກຳມະການ ແລະ ສະມາຄົມຕ່າງໆ:

• ພວກເຮົາໄດ້ອ່ານເອກະສານແບ່ງແຍກ ແລະ ລະບຽບການຂອງທ່ານ ແລະ ບອກທ່ານວ່າສະມາຄົມກຳລັງລະເມີດໜ້າທີ່ໃດ.
• ພວກເຮົາຮ່າງຄຳຮ້ອງທຸກເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ຂໍ້ສະເໜີວາລະກອງປະຊຸມ ແລະ ແຈ້ງການກ່ຽວກັບການຜິດນັດຕໍ່ສະມາຄົມ.
• ພວກເຮົາຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຍົກເລີກຕໍ່ kantonrechter ພາຍໃນໄລຍະເວລາໜຶ່ງເດືອນ.
• ພວກເຮົາຮ້ອງຂໍການອະນຸຍາດທົດແທນພາຍໃຕ້ມາດຕາ 5:121 BW ສຳລັບການປ່ຽນແປງທີ່ທ່ານມີສິດທີ່ຈະເຮັດ.
• ພວກເຮົາຮຽກຮ້ອງເອົາຜົນການປະຕິບັດ ແລະ ຄ່າເສຍຫາຍ, ຖ້າຈຳເປັນໃນການດຳເນີນຄະດີບັນເທົາທຸກເບື້ອງຕົ້ນ.
• ພວກເຮົາໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ຄະນະກໍາມະການກ່ຽວກັບກອງທຶນສຳຮອງ, ໜີ້ຄ້າງຊໍາລະ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ.

Summary

• VvE ຕ້ອງຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຮັກສາສ່ວນຕ່າງໆຮ່ວມກັນ, ຮັກສາກອງທຶນສຳຮອງທີ່ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານຂັ້ນຕ່ຳຕາມກົດໝາຍ ແລະ ຈັດກອງປະຊຸມທີ່ຮັບຮອງເອົາບັນຊີ ແລະ ງົບປະມານ.
• ທ້າທາຍການຕັດສິນໃຈທີ່ຜິດພາດຂອງກອງປະຊຸມພາຍໃນໜຶ່ງເດືອນນັບຈາກມື້ທີ່ທ່ານອາດຈະຮູ້ກ່ຽວກັບມັນ (ມາດຕາ 5:130 BW).
• ໃນກໍລະນີທີ່ການຍິນຍອມຖືກປະຕິເສດໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ຫຼື ບໍ່ມີການຕັດສິນໃຈ, ໃຫ້ຂໍອະນຸຍາດທົດແທນຈາກ kantonrechter (ມາດຕາ 5:121 BW).
• ຟື້ນຟູສະມາຄົມທີ່ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວໂດຍການຮຽກປະຊຸມຕາມລະບຽບການ.
• ສຳລັບການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຖືກລະເລີຍ, ໃຫ້ສົ່ງແຈ້ງການກ່ຽວກັບການຜິດນັດ ແລະ ຈາກນັ້ນຮຽກຮ້ອງຄ່າປະຕິບັດ ແລະ ຄ່າເສຍຫາຍ; ໃນກໍລະນີຮີບດ່ວນ ໃຫ້ໃຊ້ຂັ້ນຕອນການບັນເທົາທຸກເບື້ອງຕົ້ນ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ