ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ (HOAs) ໃນປະເທດເນເທີແລນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ສຳຄັນໃນການຮັກສາພື້ນທີ່ສ່ວນລວມ, ການຄຸ້ມຄອງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຂອງຊຸມຊົນ, ແລະ ຮັບປະກັນການເຮັດວຽກທີ່ເໝາະສົມຂອງພື້ນທີ່ຮ່ວມກັນ.

ເມື່ອ HOA ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໜ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້ໄດ້, ມັນສາມາດນໍາໄປສູ່ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ, ການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນ, ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ລົບກວນຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງທ່ານ.

ການເຂົ້າໃຈສິດທິທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂທີ່ມີຢູ່ພາຍໃຕ້ ກົດໝາຍໂຮນລັງ ເປັນສິ່ງທີ່ຈຳເປັນເມື່ອປະເຊີນກັບສະຖານະການດັ່ງກ່າວ.

ຖ້າ HOA ຂອງທ່ານລະເລີຍພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາ ຫຼື ລະເມີດໜ້າທີ່ຂອງຕົນ, ທ່ານມີທາງເລືອກທາງກົດໝາຍຫຼາຍຢ່າງທີ່ມີຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ລວມທັງກົດໝາຍພາຍໃນ ການ​ແກ້​ໄຂ​ຂໍ້​ຂັດ​ແຍ່ງ, ການໄກ່ເກ່ຍ, ແລະ ການດຳເນີນຄະດີແພ່ງ ສຳລັບການລະເມີດສັນຍາ ຫຼື ຄວາມລະເລີຍ.

ວິທີແກ້ໄຂສະເພາະແມ່ນຂຶ້ນກັບລັກສະນະຂອງຄວາມລົ້ມເຫຼວ, ເອກະສານການປົກຄອງ ຂອງສະມາຄົມຂອງທ່ານ, ແລະ ຂອບເຂດຂອງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ.

ໂຮນລັງ ກົດຫມາຍ ສະໜອງຂອບການເຮັດວຽກທີ່ຊັດເຈນສຳລັບການໃຫ້ HOA ຮັບຜິດຊອບເມື່ອພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ບົດຄວາມນີ້ກວດກາພັນທະທາງກົດໝາຍຂອງ HOAs ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ຜົນສະທ້ອນຂອງການບໍ່ປະຕິບັດໜ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້, ແລະຂັ້ນຕອນປະຕິບັດທີ່ທ່ານສາມາດປະຕິບັດເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ.

ທ່ານຈະໄດ້ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການແກ້ໄຂການລະເມີດ HOA, ວິທີການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງເລືອກອື່ນ, ແລະການຮຽກຮ້ອງທາງກົດໝາຍທີ່ມີຢູ່ເມື່ອການແກ້ໄຂແບບບໍ່ເປັນທາງການພິສູດວ່າບໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ໜ້າທີ່ສຳຄັນຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນດຳເນີນງານພາຍໃຕ້ພັນທະທາງກົດໝາຍສະເພາະທີ່ປົກປ້ອງມູນຄ່າຊັບສິນ ແລະ ຮັບປະກັນການຄຸ້ມຄອງຊຸມຊົນທີ່ເໝາະສົມ.

ໜ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້ມີຕົ້ນກຳເນີດມາຈາກເອກະສານຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ເຊິ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ HOA ຮັກສາພື້ນທີ່ສ່ວນລວມ, ຄຸ້ມຄອງການເງິນຢ່າງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ແລະ ປະຕິບັດຕາມຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດຂອງສະມາຊິກທຸກຄົນ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບຫຼັກຂອງ HOA

ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງເຮັດໜ້າທີ່ເປັນນິຕິບຸກຄົນຜູ້ທີ່ຄຸ້ມຄອງຊຸມຊົນທີ່ວາງແຜນໄວ້ຕາມກົດລະບຽບ ແລະ ຂໍ້ບັງຄັບທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້.

ຄະນະກຳມະການ HOA ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການຕັດສິນໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນພາຍໃນການພັດທະນາ.

ສະມາຄົມຕ້ອງຮັກສາບັນທຶກທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບການຕັດສິນໃຈ, ທຸລະກໍາທາງການເງິນ ແລະ ການສື່ສານກັບສະມາຊິກທັງໝົດ.

ທ່ານມີສິດທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງບັນທຶກເຫຼົ່ານີ້ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ເໝາະສົມ.

ຄະນະກຳມະການຍັງຕ້ອງຈັດກອງປະຊຸມ HOA ເປັນປະຈຳບ່ອນທີ່ສະມາຊິກສາມາດລົງຄະແນນສຽງກ່ຽວກັບເລື່ອງສຳຄັນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊຸມຊົນ.

HOA ຂອງທ່ານມີໜ້າທີ່ດູແລເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນ.

ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຄະນະກຳມະການຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດເມື່ອຕັດສິນໃຈ.

ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການບໍ່ສາມາດເຂົ້າຂ້າງເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນຫຼາຍກວ່າຄົນອື່ນ ຫຼື ເລືອກສິ່ງທີ່ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ຕົນເອງເປັນສ່ວນຕົວໄດ້.

ສະມາຄົມຕ້ອງບັງຄັບໃຊ້ ກົດ​ລະ​ບຽບ​ຂອງ​ຊຸມ​ຊົນ​ ຢ່າງ​ຍຸດຕິ​ທຳ ​ແລະ ສະ​ໝ່ຳສະ​ເໝີ.

ການບັງຄັບໃຊ້ແບບເລືອກເຟັ້ນສ້າງບັນຫາທາງກົດໝາຍ ແລະ ທຳລາຍຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈພາຍໃນຊຸມຊົນ.

ເມື່ອມີການລະເມີດເກີດຂຶ້ນ, HOA ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມກ່ອນທີ່ຈະມີການລົງໂທດ.

ເອກະສານຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຂອບກົດໝາຍ

ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານດຳເນີນການພາຍໃຕ້ເອກະສານສຳຄັນຫຼາຍຢ່າງທີ່ກຳນົດອຳນາດ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດຂອງຕົນ.

ພັນທະສັນຍາ, ເງື່ອນໄຂ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດ (CC&Rs) ປະກອບເປັນກົດລະບຽບຫຼັກສຳລັບຊຸມຊົນຂອງທ່ານ.

ເອກະສານທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ອະທິບາຍສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ ແລະ ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ກົດລະບຽບກຳນົດວິທີການເຮັດວຽກຂອງ HOA ຂອງທ່ານພາຍໃນ.

ພວກເຂົາລະບຸວິທີການ ສະມາຊິກສະພາ ຖືກເລືອກຕັ້ງ, ວິທີການດຳເນີນກອງປະຊຸມ, ແລະວິທີການຕັດສິນໃຈ.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຂໍ້ກຳນົດບາງຢ່າງໃນກົດໝາຍເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອປົກປ້ອງສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ເອກະສານຄຸ້ມຄອງທີ່ສຳຄັນປະກອບມີ:

• ກົດລະບຽບຂອງສະມາຄົມ
• CC&Rs ຫຼືກົດລະບຽບຂອງເຮືອນ (huishoudelijk reglement)
• ກົດລະບຽບສຳລັບການດຳເນີນງານພາຍໃນ
• ງົບປະມານປະຈຳປີ ແລະ ບົດລາຍງານທາງການເງິນ
• ບົດ​ບັນທຶກ​ກອງ​ປະຊຸມ ​ແລະ ມະຕິ

ສະມາຄົມຂອງທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ, ໂດຍສະເພາະປື້ມທີ 5, ເຊິ່ງຄວບຄຸມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນ ແລະ ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ກົດໝາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມໂປ່ງໃສໃນການຄຸ້ມຄອງ HOA ແລະ ໃຫ້ສິດສະເພາະແກ່ທ່ານໃນຖານະເປັນສະມາຊິກ.

ຂໍ້ກຳນົດໃດໆໃນເອກະສານຄຸ້ມຄອງຂອງທ່ານທີ່ຂັດກັບກົດໝາຍບັງຄັບຂອງໂຮນລັງແມ່ນບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້.

ພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາພື້ນທີ່ສ່ວນລວມ

HOA ຂອງທ່ານຕ້ອງຮັກສາພື້ນທີ່ສາທາລະນະທັງໝົດເພື່ອຮັກສາມູນຄ່າຊັບສິນ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ.

ການບຳລຸງຮັກສາພື້ນທີ່ສ່ວນລວມລວມມີການຈັດສວນ, ໄຟສ່ອງສະຫວ່າງ, ຖະໜົນຫົນທາງ, ທາງຍ່າງ, ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຮ່ວມກັນເຊັ່ນ: ລິຟ ຫຼື ຫ້ອງໂຖງທາງເຂົ້າ.

ສະມາຄົມຕ້ອງດຳເນີນການກວດກາເປັນປະຈຳເພື່ອລະບຸຄວາມຕ້ອງການດ້ານການບຳລຸງຮັກສາກ່ອນທີ່ມັນຈະກາຍເປັນບັນຫາຮ້າຍແຮງ.

ການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຊັກຊ້າສາມາດນໍາໄປສູ່ການສ້ອມແປງທີ່ມີລາຄາແພງ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ ຖ້າຫາກຜູ້ໃດຜູ້ໜຶ່ງໄດ້ຮັບບາດເຈັບຍ້ອນການລະເລີຍ.

ປົກກະຕິ ພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາ ປະກອບມີ:

• ອົງປະກອບໂຄງສ້າງຫຼັງຄາ, ພື້ນຖານ, ຝາຜະໜັງພາຍນອກຂອງອາຄານຮ່ວມ
• ພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະບົບລະບາຍນ້ຳ, ທໍ່ລະບາຍນ້ຳເສຍ, ລະບົບໄຟຟ້າໃນພື້ນທີ່ສາທາລະນະ
• ພື້ນທີ່ການຕັດຫຍ້າ, ຕັດแต่งຕົ້ນໄມ້, ເກັບຂີ້ເຫຍື້ອ
• ສິ່ງອໍານວຍຄວາມມີສະລອຍນ້ຳ, ສະໜາມເດັກຫຼິ້ນ, ສະໂມສອນ
• ລະບົບຄວາມປອດໄພເຄື່ອງກວດຈັບໄຟໄໝ້, ໄຟສ່ອງສະຫວ່າງສຸກເສີນ, ອຸປະກອນຮັກສາຄວາມປອດໄພ

HOA ຂອງທ່ານອາດຈະຈ້າງບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ HOA ເພື່ອຈັດການວຽກງານບຳລຸງຮັກສາປະຈຳວັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄະນະກຳມະການຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບໃນທີ່ສຸດໃນການຮັບປະກັນວ່າວຽກງານຈະສຳເລັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ສະມາຄົມຕ້ອງຕອບສະໜອງຢ່າງວ່ອງໄວຕໍ່ການຮ້ອງຂໍການບຳລຸງຮັກສາທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສຸຂະພາບ ຫຼື ຄວາມປອດໄພ.

ການຄຸ້ມຄອງດ້ານການເງິນ ແລະ ການປະເມີນຜົນພິເສດ

ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງກະກຽມງົບປະມານປະຈຳປີທີ່ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດທີ່ຄາດໄວ້ສຳລັບການຮັກສາຊຸມຊົນ.

ງົບປະມານກຳນົດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນແຕ່ລະຄົນຈ່າຍເງິນປະກອບສ່ວນເປັນປະຈຳເທົ່າໃດ.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ HOA ຮັກສາສະຫງວນທີ່ພຽງພໍສຳລັບການສ້ອມແປງ ແລະ ທົດແທນທີ່ສຳຄັນ.

ຄະນະກຳມະການຕ້ອງເກັບເງິນບໍລິຈາກຈາກສະມາຊິກທຸກຄົນ ແລະ ດຳເນີນການຕາມກົດໝາຍຕໍ່ຜູ້ທີ່ບໍ່ຈ່າຍເງິນ.

ການປະກອບສ່ວນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນໂດຍການສ້າງການຂາດແຄນງົບປະມານ.

ສະມາຄົມຂອງທ່ານສາມາດວາງສິດຍຶດຊັບສິນທີ່ມີໜີ້ສິນຄ້າງຊຳລະໄດ້.

ການປະເມີນພິເສດເກີດຂຶ້ນເມື່ອ HOA ຕ້ອງການເງິນທຶນນອກເໜືອໄປຈາກການປະກອບສ່ວນປົກກະຕິ.

ສິ່ງນີ້ອາດຈະເກີດຂຶ້ນເມື່ອຕ້ອງການການສ້ອມແປງທີ່ສຳຄັນ ຫຼື ເມື່ອສະຫງວນໄວ້ບໍ່ພຽງພໍ.

ຄະນະກຳມະການຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມກ່ອນທີ່ຈະບັງຄັບໃຊ້ການປະເມີນພິເສດ, ລວມທັງການຮຽກປະຊຸມ HOA ແລະ ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສະມາຊິກ.

ສະມາຄົມຂອງທ່ານຕ້ອງຮັກສາບັນຊີທະນາຄານແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບກອງທຶນດຳເນີນງານ ແລະ ກອງທຶນສຳຮອງ.

ຄະນະກຳມະການຕ້ອງສະໜອງງົບການເງິນປະຈຳປີທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຍຮັບ ແລະ ລາຍຈ່າຍທັງໝົດ.

ທ່ານມີສິດທີ່ຈະທົບທວນຖະແຫຼງການເຫຼົ່ານີ້ ແລະ ສອບຖາມກ່ຽວກັບລາຍຈ່າຍໃດໆທີ່ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ເໝາະສົມ.

ປະເພດຂອງຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງ HOA ແລະຜົນກະທົບຂອງມັນ

ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງ HOA ມັກຈະຕົກຢູ່ໃນປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນແຕກຕ່າງກັນ.

ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ມີຕັ້ງແຕ່ພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຖືກລະເລີຍໄປຈົນເຖິງການປະຕິບັດທີ່ມີລັກສະນະຈຳແນກ ແລະ ການລະເມີດໜ້າທີ່ທາງກົດໝາຍ, ເຊິ່ງແຕ່ລະຢ່າງມີຜົນສະທ້ອນສະເພາະຕໍ່ມູນຄ່າຊັບສິນ ແລະ ສະຫວັດດີພາບຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ຄວາມລົ້ມເຫຼວໃນການຮັກສາພື້ນທີ່ສາທາລະນະ

HOA ຂອງທ່ານມີພັນທະໃນການບຳລຸງຮັກສາຢ່າງຈະແຈ້ງສຳລັບພື້ນທີ່ ແລະ ໂຄງສ້າງທີ່ໃຊ້ຮ່ວມກັນ.

ເມື່ອໜ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ທ່ານອາດຈະປະເຊີນກັບບັນຫາຮ້າຍແຮງເຊັ່ນ: ຄວາມເສຍຫາຍຂອງນ້ໍາ ຈາກຫລັງຄາຮົ່ວ, ທາງຍ່າງທີ່ຊຸດໂຊມລົງ, ຫຼື ລະບົບລິຟທີ່ແຕກຫັກ.

ພື້ນທີ່ສາທາລະນະປະກອບມີສະລອຍນໍ້າ, ສວນ, ຫ້ອງໂຖງ, ແລະ ພາຍນອກອາຄານ.

ຜົນກະທົບຂະຫຍາຍໄປໄກກວ່າຄວາມບໍ່ສະດວກ.

ລິຟທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການບຳລຸງຮັກສາຈະກັກຂັງຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ລະບົບລະບາຍນ້ຳທີ່ບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານເຮັດໃຫ້ເກີດນ້ຳຖ້ວມ.

ປະຕູຮົ້ວຮັກສາຄວາມປອດໄພທີ່ແຕກຫັກເຮັດໃຫ້ຄວາມປອດໄພຫຼຸດລົງ.

ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນມັກຈະເກີດຂຶ້ນເມື່ອ HOA ຂອງທ່ານບໍ່ສົນໃຈຕາຕະລາງການບຳລຸງຮັກສາ.

ການສ້ອມແປງຫລັງຄາທີ່ຊັກຊ້າເຮັດໃຫ້ນໍ້າໄຫຼລົງສູ່ຫ້ອງແຖວຂ້າງລຸ່ມ.

ທາງຍ່າງທີ່ມີຮອຍແຕກສ້າງຄວາມສ່ຽງໃນການສະດຸດລົ້ມ.

ສະລອຍນ້ຳທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍສາຫຼ່າຍກາຍເປັນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ສຸຂະພາບ.

ທ່ານຕ້ອງບັນທຶກຄວາມລົ້ມເຫຼວເຫຼົ່ານີ້ດ້ວຍຮູບຖ່າຍ ແລະ ຄຳຮ້ອງທຸກເປັນລາຍລັກອັກສອນ.

ກວດສອບເອກະສານຄຸ້ມຄອງຂອງ HOA ຂອງທ່ານເພື່ອຢືນຢັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ບັນຫາສະເພາະ.

ວຽກງານບຳລຸງຮັກສາບາງຢ່າງຕົກເປັນຂອງເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນແທນທີ່ຈະເປັນສະມາຄົມ.

ການບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບແບບເລືອກເຟັ້ນ ແລະ ການຈຳແນກ

ການບັງຄັບໃຊ້ແບບເລືອກເຟັ້ນເກີດຂຶ້ນເມື່ອ HOA ຂອງທ່ານນຳໃຊ້ກົດລະບຽບທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັນໃນບັນດາຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄົນໜຶ່ງໄດ້ຮັບແຈ້ງການການລະເມີດສຳລັບການຕົກແຕ່ງສວນ ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນໆທີ່ມີການວາງສະແດງທີ່ຄ້າຍຄືກັນບໍ່ປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນໃດໆ.

ສິ່ງນີ້ສ້າງການປະຕິບັດທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ ແລະ ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມແຄ້ນໃຈພາຍໃນຊຸມຊົນ.

ການຈຳແນກຈະກາຍເປັນຜິດກົດໝາຍເມື່ອການບັງຄັບໃຊ້ແນໃສ່ລັກສະນະທີ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຍຸດຕິທຳ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊາວອາເມຣິກັນທີ່ມີຄວາມພິການ ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ HOAs ຈຳແນກໂດຍອີງໃສ່ເຊື້ອຊາດ, ສາສະໜາ, ຄວາມພິການ ຫຼື ສະຖານະພາບຄອບຄົວ.

HOA ຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດປະຕິເສດການຮ້ອງຂໍທີ່ພັກອາໄສທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈາກຜູ້ຢູ່ອາໄສທີ່ພິການ ຫຼື ບັງຄັບໃຊ້ກົດລະບຽບທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ກຸ່ມທີ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຢ່າງບໍ່ສົມສ່ວນ.

ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປປະກອບມີ:

• ປັບໃໝຊາວບ້ານບາງຄົນສຳລັບການລະເມີດກົດລະບຽບການຈອດລົດ ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ສົນໃຈຄົນອື່ນໆ
• ແນໃສ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສະເພາະດ້ວຍການກວດກາຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ
• ປະຕິເສດການອະນຸມັດດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳໂດຍອີງໃສ່ອະຄະຕິສ່ວນຕົວ
• ປະຕິເສດການຮ້ອງຂໍທີ່ພັກອາໄສໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງ

ການປະຕິບັດເຫຼົ່ານີ້ລະເມີດທັງເອກະສານຄຸ້ມຄອງຂອງ HOA ແລະການປົກປ້ອງທາງກົດໝາຍທີ່ກວ້າງຂວາງ.

ຄວາມລະເລີຍ, ການລະເມີດສັນຍາ ແລະ ໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບ

HOA ຂອງທ່ານເປັນໜີ້ທ່ານຕໍ່ໜ້າທີ່ທາງກົດໝາຍສະເພາະ.

ຄວາມລະເລີຍເກີດຂຶ້ນເມື່ອສະມາຄົມບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຄວາມລະມັດລະວັງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນການຄຸ້ມຄອງຊຸມຊົນ.

ການລະເມີດສັນຍາເກີດຂຶ້ນເມື່ອ HOA ຂອງທ່ານລະເມີດເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນເອກະສານຄຸ້ມຄອງ ຫຼື ຂໍ້ຕົກລົງການບໍລິການ.

ການລະເມີດໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບແມ່ນຮ້າຍແຮງໂດຍສະເພາະ.

ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການຕ້ອງປະຕິບັດໜ້າທີ່ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດຂອງຊຸມຊົນ, ຄຸ້ມຄອງການເງິນຢ່າງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ແລະ ຕັດສິນໃຈຢ່າງໂປ່ງໃສ.

ເມື່ອພວກເຂົາບໍ່ປະຕິບັດພັນທະເຫຼົ່ານີ້, ພວກເຂົາກໍ່ລະເມີດໜ້າທີ່ຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງພວກເຂົາຕໍ່ທ່ານ.

ການລະເມີດທີ່ສຳຄັນລວມມີ:

• ການນຳໃຊ້ເງິນທຶນ HOA ທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວ
• ບໍ່ສາມາດຮັກສາການຄຸ້ມຄອງປະກັນໄພທີ່ພຽງພໍໄດ້
• ການບໍ່ສົນໃຈການຮ້ອງຂໍການບຳລຸງຮັກສາທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕື່ມອີກ
• ການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຢ່າງຖືກຕ້ອງ
• ປະຕິເສດທີ່ຈະເປີດເຜີຍບັນທຶກທາງການເງິນໃນລະຫວ່າງກອງປະຊຸມ HOA

ທ່ານສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການແຕ່ລະຄົນຮັບຜິດຊອບສ່ວນຕົວຕໍ່ການລະເມີດໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບຢ່າງຮ້າຍແຮງ.

ຜົນສະທ້ອນຕໍ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ມູນຄ່າຊັບສິນ

ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງ HOA ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ການລະເລີຍທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນສົ່ງຜົນໃຫ້ການຄຸ້ມຄອງທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ.

ມູນຄ່າຊັບສິນຫຼຸດລົງຈະຕາມມາເມື່ອພື້ນທີ່ສາທາລະນະຊຸດໂຊມລົງ ຫຼື ເມື່ອສະມາຄົມປະເຊີນກັບການຟ້ອງຮ້ອງຫຼາຍຄັ້ງ.

ຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳຈາກການສ້ອມແປງທີ່ຊັກຊ້າເຮັດໃຫ້ທ່ານຕ້ອງເສຍເງິນຫຼາຍພັນໂດລາໃນການຟື້ນຟູ.

ເບ້ຍປະກັນໄພຂອງທ່ານອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານໃນລາຄາທີ່ຍຸດຕິທຳ ເມື່ອຜູ້ຊື້ເຫັນສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການບຳລຸງຮັກສາ ຫຼື ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງກົດໝາຍທີ່ຍັງດຳເນີນຢູ່.

ຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນຂະຫຍາຍອອກໄປນອກເໜືອຈາກມູນຄ່າຊັບສິນ.

ທ່ານຍັງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມ HOA ຂອງທ່ານເຖິງແມ່ນວ່າສະມາຄົມຈະລະເລີຍໜ້າທີ່ຂອງຕົນ.

ການບຳລຸງຮັກສາຊ້າມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງສຸກເສີນທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການປະເມີນພິເສດທີ່ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ.

ຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງເຈົ້າກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບເຊັ່ນກັນ.

ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ເສຍຫາຍເຮັດໃຫ້ຄວາມສຸກຂອງທ່ານໃນຊັບສິນຫຼຸດລົງ.

ອັນຕະລາຍດ້ານຄວາມປອດໄພສ້າງຄວາມກົດດັນປະຈໍາວັນ.

ການບັງຄັບໃຊ້ແບບເລືອກເຟັ້ນສ້າງຄວາມເຄັ່ງຕຶງໃນຊຸມຊົນເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ບ້ານເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ໜ້າຢູ່ອາໄສ.

ຂັ້ນຕອນການແກ້ໄຂການລະເມີດ HOA

ເມື່ອ HOA ຂອງທ່ານບໍ່ປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ການປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມຈະເຮັດໃຫ້ທ່າທີຂອງທ່ານເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນ ແລະ ສ້າງບັນທຶກທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ເອກະສານທີ່ເໝາະສົມ, ການສື່ສານຢ່າງເປັນທາງການກັບຄະນະກຳມະການ HOA, ແລະ ການນຳໃຊ້ຂະບວນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງພາຍໃນ ປະກອບເປັນພື້ນຖານຂອງການແກ້ໄຂ ການລະເມີດ ປະສິດທິຜົນ.

ການບັນທຶກການລະເມີດ ແລະ ການລວບລວມຫຼັກຖານ

ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງສ້າງບັນທຶກລະອຽດກ່ຽວກັບທຸກໆກໍລະນີທີ່ HOA ໄດ້ປະຕິບັດໜ້າທີ່ຂອງຕົນຢ່າງບໍ່ສຳເລັດ.

ຖ່າຍຮູບທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນຫາການບຳລຸງຮັກສາ, ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ, ຫຼື ອັນຕະລາຍດ້ານຄວາມປອດໄພທີ່ຄະນະກຳມະການ HOA ໄດ້ລະເລີຍ.

ເກັບຮັກສາສຳເນົາຈົດໝາຍທັງໝົດກັບ HOA, ລວມທັງອີເມວ, ຈົດໝາຍ ແລະ ບົດບັນທຶກການປະຊຸມ.

ໃຫ້ສັງເກດວັນທີ, ເວລາ ແລະ ລາຍລະອຽດສະເພາະຂອງການລະເມີດ ຫຼື ການບໍ່ປະຕິບັດແຕ່ລະຄັ້ງ.

ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຄົນອື່ນໆໄດ້ປະສົບບັນຫາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ໃຫ້ເກັບກຳເອກະສານຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນຫຼັກຖານສະໜັບສະໜູນ.

ທົບທວນເອກະສານຄຸ້ມຄອງຂອງທ່ານເພື່ອລະບຸວ່າບົດບັນຍັດສະເພາະໃດທີ່ HOA ໄດ້ລະເມີດ.

ຈັບຄູ່ການລະເມີດແຕ່ລະຄັ້ງກັບພາກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງກົດໝາຍ, ລະບຽບການ ຫຼື ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງສະມາຄົມຂອງທ່ານ.

ການເຊື່ອມໂຍງລະຫວ່າງການລະເມີດ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍເຮັດໃຫ້ຄຳຮ້ອງຮຽນຂອງທ່ານໜ້າສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ.

ບັນທຶກໃບຮັບເງິນສຳລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ເກີດຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງ HOA.

ເອກະສານທາງດ້ານການເງິນພິສູດຄວາມເສຍຫາຍ ແລະ ສະໜັບສະໜູນການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ.

ຈັດລຽງຫຼັກຖານທັງໝົດຕາມລຳດັບເວລາ ເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດນຳສະເໜີເສັ້ນເວລາທີ່ຊັດເຈນຂອງເຫດການຕ່າງໆ.

ຄຳຮ້ອງທຸກຢ່າງເປັນທາງການຕໍ່ຄະນະກຳມະການ HOA

ສົ່ງຄຳຮ້ອງທຸກຂອງທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນໄປຫາຄະນະກຳມະການ HOA, ໂດຍລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າໜ້າທີ່ໃດທີ່ຖືກລະເມີດ.

ໃຫ້ລວມເອົາເອກະສານອ້າງອີງສະເພາະກ່ຽວກັບເອກະສານຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໂຮນລັງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເຊິ່ງນຳໃຊ້ກັບສະຖານະການຂອງທ່ານ.

ຄຳຮ້ອງທຸກຂອງທ່ານຄວນລະບຸການລະເມີດທັງໝົດ, ຄັດຕິດຫຼັກຖານສະໜັບສະໜູນ, ແລະ ສະເໜີໄລຍະເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃຫ້ຄະນະກຳມະການຕອບສະໜອງ.

ຂໍໃຫ້ມີການຮັບຮູ້ເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບຄຳຮ້ອງທຸກຂອງທ່ານພາຍໃນໄລຍະເວລາສະເພາະ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນ 14 ມື້.

ຖ້າຄະນະກຳມະການບໍ່ຕອບສະໜອງ ຫຼື ປະຕິເສດຄຳຮ້ອງຮຽນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ເໝາະສົມ, ໃຫ້ສົ່ງຈົດໝາຍຕິດຕາມ.

ໝາຍຈົດໝາຍສະບັບນີ້ວ່າເປັນການແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການລະເມີດ ແລະ ລະບຸເຈດຕະນາຂອງທ່ານເພື່ອດຳເນີນການຕໍ່ໄປ ຖ້າບັນຫາຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

ຮັກສາບັນທຶກລາຍລະອຽດຂອງຄຳຕອບທັງໝົດຈາກຄະນະກຳມະການ.

ທະນາຍຄວາມ HOA ສາມາດຊ່ວຍທ່ານປະເມີນວ່າການຕອບສະໜອງຂອງຄະນະກຳມະການແກ້ໄຂຄວາມກັງວົນຂອງທ່ານຢ່າງພຽງພໍ ຫຼື ຖ້າຈຳເປັນຕ້ອງມີຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ.

ຂະບວນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງພາຍໃນ

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ HOA ສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະເທດເນເທີແລນຕ້ອງຜ່ານການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງພາຍໃນກ່ອນທີ່ຈະດຳເນີນການທາງກົດໝາຍ.

ກວດສອບເອກະສານຄຸ້ມຄອງຂອງທ່ານສຳລັບຂັ້ນຕອນສະເພາະທີ່ສະມາຄົມຂອງທ່ານຕ້ອງການ, ເຊັ່ນ: ຂໍ້ກຳນົດການໄກ່ເກ່ຍ ຫຼື ການຕັດສິນຊີ້ຂາດ.

ຂໍໃຫ້ມີການພິຈາລະນາຄະດີຢ່າງເປັນທາງການບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດນຳສະເໜີຫຼັກຖານຂອງທ່ານຕໍ່ຄະນະກຳມະການ ຫຼື ຄະນະກຳມະການທີ່ຖືກແຕ່ງຕັ້ງ.

ທ່ານມີສິດທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມການໄຕ່ສວນນີ້ ແລະ ອະທິບາຍວ່າຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງ HOA ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທ່ານແນວໃດ.

ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງພາຍໃນສະເໜີທາງເລືອກທີ່ໄວກວ່າ ແລະ ມີລາຄາຖືກກວ່າການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະຕ້ອງຍອມຮັບມະຕິທີ່ບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂການລະເມີດຢ່າງພຽງພໍ ຫຼື ຊົດເຊີຍໃຫ້ທ່ານຢ່າງຍຸດຕິທຳ.

ຖ້າຂັ້ນຕອນພາຍໃນບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ HOA ໄດ້, ທ່ານສາມາດຍົກລະດັບໄປຫາການບໍລິການໄກ່ເກ່ຍພາຍນອກ ຫຼື ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານໄດ້.

ບັນທຶກທຸກໆຂັ້ນຕອນຂອງຂະບວນການພາຍໃນ, ຍ້ອນວ່າສານຈະຕ້ອງເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາໂດຍກົງກັບຄະນະກຳມະການ HOA ກ່ອນ.

ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ການໄກ່ເກ່ຍທາງເລືອກ

ກ່ອນທີ່ຈະດຳເນີນການຟ້ອງຮ້ອງຕໍ່ສານ, ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບ HOA ຜ່ານ ການໄກ່ເກ່ຍ ຫຼື ການຕັດສິນຊີ້ຂາດ.

ວິທີການເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະໄວ ແລະ ມີລາຄາຖືກກວ່າການດຳເນີນຄະດີ, ແລະ ເອກະສານຄຸ້ມຄອງ HOA ຈຳນວນຫຼາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານລອງໃຊ້ທາງເລືອກເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນ.

ການໄກ່ເກ່ຍກັບ HOA ຫຼື ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ

ການໄກ່ເກ່ຍກ່ຽວຂ້ອງກັບພາກສ່ວນທີສາມທີ່ເປັນກາງຜູ້ທີ່ຊ່ວຍທ່ານ ແລະ ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ HOA ບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງໂດຍສະໝັກໃຈ. ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍບໍ່ໄດ້ກຳນົດການຕັດສິນໃຈ ແຕ່ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການສົນທະນາລະຫວ່າງທັງສອງຝ່າຍ.

ໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍການໄກ່ເກ່ຍຜ່ານສະຖາບັນໄກ່ເກ່ຍຂອງໂຮນລັງ (Nederlands Mediaation Instituut) ຫຼື ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງອື່ນໆທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບຊັບສິນ. ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ HOA ຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ກຳນົດຂັ້ນຕອນການໄກ່ເກ່ຍໄວ້ໃນກົດລະບຽບຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຜົນປະໂຫຍດຫຼັກຂອງການໄກ່ເກ່ຍປະກອບມີ:

• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ຳກວ່າເມື່ອທຽບກັບການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ
• ການສົນທະນາທີ່ເປັນຄວາມລັບ
• ການຮັກສາສາຍພົວພັນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ
• ຄວາມລະອຽດໄວຂຶ້ນ (ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນຫຼາຍອາທິດແທນທີ່ຈະເປັນຫຼາຍເດືອນ)

ທ່ານຄວນກະກຽມເອກະສານກ່ຽວກັບຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງ HOA ໃນການປະຕິບັດໜ້າທີ່ຂອງຕົນກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມການໄກ່ເກ່ຍ. ໃນຂະນະທີ່ການໄກ່ເກ່ຍບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຂໍ້ຕົກລົງໃດໆທີ່ບັນລຸໄດ້ສາມາດຖືກຮັບຮອງເປັນສັນຍາທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍໄດ້.

ຖ້າການໄກ່ເກ່ຍລົ້ມເຫຼວ, ທ່ານຍັງມີສິດທີ່ຈະດໍາເນີນການໄກ່ເກ່ຍຫຼືການດໍາເນີນຄະດີຂອງສານ.

ການໄກ່ເກ່ຍເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ HOA

ການຕັດສິນຊີ້ຂາດແຕກຕ່າງຈາກການໄກ່ເກ່ຍ ເພາະວ່າຜູ້ຕັດສິນອອກ ການຕັດສິນໃຈຜູກມັດ ຫຼັງຈາກໄດ້ຍິນທັງສອງຝ່າຍ. ການຕັດສິນໃຈນີ້ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ຕາມກົດໝາຍ ແລະ ສາມາດອຸທອນໄດ້ພຽງແຕ່ໃນເຫດຜົນທີ່ຈຳກັດເທົ່ານັ້ນ.

ສະຖາບັນການຕັດສິນຂອງໂຮນລັງ (Nederlands Arbitrage Instituut) ຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ່ງ HOA ຜ່ານຂັ້ນຕອນການຕັດສິນຊີ້ຂາດຢ່າງເປັນທາງການ. ທ່ານຕ້ອງກວດສອບກົດໝາຍຂອງ HOA ຂອງທ່ານ, ຍ້ອນວ່າບາງອັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຕັດສິນຊີ້ຂາດກ່ອນການດຳເນີນຄະດີ.

ທະນາຍຄວາມ HOA ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາວ່າເອກະສານຄຸ້ມຄອງຂອງທ່ານມີຂໍ້ກໍານົດການຕັດສິນຊີ້ຂາດຫຼືບໍ່.

ການຕັດສິນຊີ້ຂາດໂດຍປົກກະຕິຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບ:

• ບົດບັນທຶກເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກທັງສອງຝ່າຍ
• ການພິຈາລະນາຄະດີທີ່ມີຫຼັກຖານຖືກນຳສະເໜີ
• ຄຳຕັດສິນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທີ່ອອກໂດຍຜູ້ຕັດສິນ
• ທາງເລືອກໃນການອຸທອນທີ່ຈຳກັດ

ການໄກ່ເກ່ຍມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າການໄກ່ເກ່ຍແຕ່ຖືກກວ່າການຕັດສິນໃນສານ. ຂະບວນການດັ່ງກ່າວມັກຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນ.

ເມື່ອຜູ້ຕັດສິນອອກຄຳຕັດສິນແລ້ວ, ທັງທ່ານ ແລະ HOA ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄຳຕັດສິນ.

ວິທີແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍສຳລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ເມື່ອ HOA ຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ທ່ານມີຫຼາຍ ທາງ​ເລືອກ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ຫມາຍ​ ມີໃຫ້. ທ່ານສາມາດດຳເນີນຄະດີຟ້ອງຮ້ອງສຳລັບການລະເມີດສັນຍາ ຫຼື ໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບ, ແລະ ທ່ານອາດຈະຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບ ຄວາມເສຍຫາຍຂອງຊັບສິນ, ຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳ, ຫຼື ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຫຼຸດລົງຍ້ອນຄວາມບໍ່ລະມັດລະວັງຂອງສະມາຄົມ.

ການຍື່ນຟ້ອງຮ້ອງຕໍ່ HOA

ທ່ານສາມາດຍື່ນຟ້ອງຮ້ອງ HOA ໃນສານແພ່ງຂອງໂຮນລັງໄດ້ ເມື່ອສະມາຄົມບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໜ້າທີ່ຮັກສາ ຫຼື ລະເມີດເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນກົດໝາຍ ຫຼື ເອກະສານແບ່ງກຳມະສິດ. ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍ, ກ່ອນອື່ນໝົດທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງພາຍໃນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນເອກະສານຄຸ້ມຄອງຂອງຊຸມຊົນຂອງທ່ານ.

ຫຼາຍສະມາຄົມຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຍື່ນຄຳຮ້ອງທຸກຢ່າງເປັນທາງການຕໍ່ຄະນະກຳມະການ ຫຼື ເຂົ້າຮ່ວມການໄກ່ເກ່ຍກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດນຳເລື່ອງຂຶ້ນສານໄດ້. ຖ້າການແກ້ໄຂພາຍໃນລົ້ມເຫຼວ, ທ່ານສາມາດສັ່ງໃຫ້ທະນາຍຄວາມ HOA ຍື່ນຟ້ອງຄະດີຕໍ່ສານເມືອງ.

ການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານຄວນລະບຸຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງ HOA ແລະ ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບສານອາດອອກຄຳສັ່ງຂອງສານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະມາຄົມປະຕິບັດໜ້າທີ່ການບຳລຸງຮັກສາສະເພາະ ຫຼື ຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ.

ທ່ານຈະຕ້ອງສະໜອງຫຼັກຖານເຊັ່ນ: ຮູບຖ່າຍ, ການຕິດຕໍ່ສື່ສານກັບຄະນະກຳມະການ HOA, ໃບແຈ້ງໜີ້ການສ້ອມແປງ, ແລະ ບົດລາຍງານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເຊື່ອມໂຍງລະຫວ່າງການລະເລີຍຂອງ HOA ແລະ ການສູນເສຍຂອງທ່ານ.

ການຮຽກຮ້ອງການລະເມີດໜ້າທີ່ຄວາມໄວ້ວາງໃຈ

ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການ HOA ໃນປະເທດເນເທີແລນເປັນໜີ້ ຫນ້າທີ່ fiduciary ເຖິງເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນໃນສະມາຄົມ. ພວກເຂົາຕ້ອງປະຕິບັດດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດ, ໃຊ້ຄວາມລະມັດລະວັງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະ ຕັດສິນໃຈທີ່ຮັບໃຊ້ຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດຂອງຊຸມຊົນ.

ການລະເມີດໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບເກີດຂຶ້ນເມື່ອສະມາຊິກຄະນະກຳມະການປະຕິບັດຢ່າງບໍ່ລະມັດລະວັງ, ຕັດສິນໃຈເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວ, ຫຼື ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາການບຳລຸງຮັກສາທີ່ຮູ້ຈັກເຖິງວ່າຈະມີສິດອຳນາດ ແລະ ຊັບພະຍາກອນທີ່ຈະເຮັດເຊັ່ນນັ້ນ. ທ່ານສາມາດຍື່ນຟ້ອງການລະເມີດໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບໄດ້ ຖ້າສະມາຊິກຄະນະກຳມະການບໍ່ສົນໃຈບັນຫາການບຳລຸງຮັກສາ, ໃຊ້ເງິນທຶນສະມາຄົມໃນທາງທີ່ຜິດ, ຫຼື ບໍ່ສາມາດສືບສວນຄຳຮ້ອງທຸກກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ສາທາລະນະທີ່ຊຸດໂຊມລົງ.

ການຮຽກຮ້ອງເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການແຕ່ລະຄົນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບສ່ວນຕົວໃນກໍລະນີທີ່ມີຄວາມຜິດຢ່າງຮ້າຍແຮງ ຫຼື ການປະພຶດຜິດໂດຍເຈດຕະນາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຕ້ອງພິສູດວ່າການກະທຳ ຫຼື ການບໍ່ກະທຳຂອງຄະນະກຳມະການຕົກຕ່ຳກວ່າມາດຕະຖານການດູແລທີ່ຄາດໄວ້ ແລະ ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍໂດຍກົງຕໍ່ຊັບສິນ ຫຼື ຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ.

ການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍ ຫຼື ການສູນເສຍຊັບສິນ

ທ່ານອາດຈະຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນທີ່ເກີດຈາກຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງ HOA ໃນການຮັກສາພື້ນທີ່ສາທາລະນະ. ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປປະກອບມີຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳຈາກລະບົບລະບາຍນ້ຳທີ່ຜິດປົກກະຕິ, ຄວາມເສຍຫາຍທາງໂຄງສ້າງຈາກກຳແພງກັນນ້ຳທີ່ຖືກລະເລີຍ, ແລະ ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຫຼຸດລົງຍ້ອນສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຮ່ວມກັນທີ່ໄດ້ຮັບການບຳລຸງຮັກສາບໍ່ດີ.

ການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານຕ້ອງຢືນຢັນວ່າ HOA ມີໜ້າທີ່ຮັກສາພື້ນທີ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ບໍ່ໄດ້ເຮັດແນວນັ້ນ, ແລະ ຄວາມລົ້ມເຫຼວນີ້ໄດ້ກໍ່ໃຫ້ເກີດການສູນເສຍຂອງທ່ານໂດຍກົງ. ທ່ານຈະຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າເສຍຫາຍຂອງທ່ານດ້ວຍການປະເມີນຄ່າສ້ອມແປງ, ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ, ແລະ ໃບຮັບເງິນສຳລັບວຽກໃດໆທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດສຳເລັດແລ້ວ.

ການຮຽກຮ້ອງສາມາດຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ທີ່ພັກຊົ່ວຄາວຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານກາຍເປັນບໍ່ສາມາດຢູ່ອາໄສໄດ້, ການສູນເສຍລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ, ແລະຄວາມແຕກຕ່າງຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານກ່ອນ ແລະ ຫຼັງຄວາມເສຍຫາຍ. ສານໂຮນລັງອາດຈະຕັດສິນໃຫ້ມີການຊົດເຊີຍສຳລັບ ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ບໍ່ແມ່ນວັດຖຸ ໃນກໍລະນີທີ່ຮ້າຍແຮງບ່ອນທີ່ຄວາມລະເລີຍຂອງ HOA ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງທ່ານ.

ການປ້ອງກັນບັນຫາໃນອະນາຄົດກັບ HOAs

ທີ່ເຂັ້ມແຂງ ໂຄງສ້າງການປົກຄອງ ແລະ ເອກະສານທີ່ຈະແຈ້ງ ຊ່ວຍປ້ອງກັນຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ອນທີ່ມັນຈະເກີດຂຶ້ນ. ການທົບທວນກົດລະບຽບເປັນປະຈຳ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສທີ່ດີຂຶ້ນສ້າງສະພາບແວດລ້ອມຊຸມຊົນທີ່ໝັ້ນຄົງກວ່າເກົ່າ.

ການດັດແກ້ເອກະສານ ແລະ ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງ

ເອກະສານຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກົດລະບຽບຂອງ HOA ຂອງທ່ານຄວນປັບຕົວເຂົ້າກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຊຸມຊົນທີ່ປ່ຽນແປງໄປ ພ້ອມທັງຮັກສາ ການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍການທົບທວນຄືນເປັນປະຈຳທຸກໆສາມຫາຫ້າປີຊ່ວຍໃນການລະບຸບັນດາຂໍ້ກຳນົດທີ່ລ້າສະໄໝ ຫຼື ພາສາທີ່ບໍ່ຊັດເຈນທີ່ອາດຈະນໍາໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງ.

ຂະບວນການດັດແກ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງລະມັດລະວັງຕໍ່ຂອບເຂດການລົງຄະແນນສຽງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນເອກະສານຂອງທ່ານ. ກົດໝາຍສ່ວນໃຫຍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີສຽງສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອອະນຸມັດການປ່ຽນແປງ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວລະຫວ່າງ 51% ແລະ 75%.

ທ່ານຄວນແຈກຢາຍການແກ້ໄຂທີ່ສະເໜີໄວ້ລ່ວງໜ້າກ່ອນການລົງຄະແນນສຽງໃດໆ, ໂດຍໃຫ້ເວລາເຈົ້າຂອງເຮືອນຢ່າງໜ້ອຍ 30 ມື້ເພື່ອທົບທວນ ແລະ ໃຫ້ຄຳຕິຊົມ. ສຸມໃສ່ການແກ້ໄຂໃສ່ຂົງເຂດທີ່ມັກຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການບຳລຸງຮັກສາ, ຄຳແນະນຳດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳ, ແລະ ຂັ້ນຕອນການບັງຄັບໃຊ້. ຄຳນິຍາມທີ່ຊັດເຈນປ້ອງກັນການຮຽກຮ້ອງການບັງຄັບໃຊ້ແບບເລືອກເຟັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມບໍ່ແນ່ນອນ.

ພິຈາລະນາສ້າງເອກະສານນະໂຍບາຍແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບເລື່ອງການດຳເນີນງານທີ່ຕ້ອງການການປັບປຸງເລື້ອຍໆ. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຄະນະກຳມະການ HOA ຂອງທ່ານສາມາດປັບປຸງກົດລະບຽບເລັກນ້ອຍໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີຂະບວນການດັດແກ້ທີ່ຍາວນານສຳລັບເອກະສານຄຸ້ມຄອງຫຼັກ.

ບັນທຶກການປ່ຽນແປງທັງໝົດຢ່າງເປັນທາງການ ແລະ ແຈກຢາຍສະບັບທີ່ໄດ້ຮັບການອັບເດດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນທັນທີ.

ການປັບປຸງຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຄະນະກຳມະການ

ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຄະນະກຳມະການ HOA ຂອງທ່ານສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນສິ່ງທ້າທາຍທາງດ້ານກົດໝາຍ. ການສື່ສານເປັນປະຈຳຜ່ານຈົດໝາຍຂ່າວປະຈຳເດືອນ, ການອັບເດດທາງອີເມວ ແລະ ບົດບັນທຶກການປະຊຸມທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຕັດສິນໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ກອງປະຊຸມ HOA ແບບເປີດກວ້າງພ້ອມດ້ວຍວາລະການປະຊຸມທີ່ເຜີຍແຜ່ແລ້ວຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດສັງເກດການປຶກສາຫາລືຂອງຄະນະກຳມະການ ແລະ ຍົກບັນຫາຕ່າງໆ. ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຊາບກ່ຽວກັບກອງປະຊຸມຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ 10-14 ມື້, ແລະ ໃຫ້ເວລາສຳລັບຄຳເຫັນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ບັນທຶກບົດບັນທຶກຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ເຮັດໃຫ້ມັນມີໃຫ້ພາຍໃນເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ຄວາມໂປ່ງໃສທາງດ້ານການເງິນຍັງຄົງມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍ.

ຄະນະກຳມະການຂອງທ່ານຄວນສະໜອງບົດລາຍງານທາງການເງິນລາຍໄຕມາດທີ່ລະອຽດເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຍຮັບ, ລາຍຈ່າຍ, ສະຖານະພາບກອງທຶນສຳຮອງ, ແລະ ໂຄງການທີ່ຈະມາເຖິງ. ການກວດສອບປະຈຳປີໂດຍນັກບັນຊີເອກະລາດຈະກວດສອບການຄຸ້ມຄອງກອງທຶນທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ປ້ອງກັນການກ່າວຫາກ່ຽວກັບການຍັກຍອກ.

ກຳນົດນະໂຍບາຍທີ່ຊັດເຈນສຳລັບການຂັດແຍ່ງທາງຜົນປະໂຫຍດຂອງສະມາຊິກຄະນະກຳມະການ. ສະມາຊິກຕ້ອງຖອນຕົວອອກຈາກການຕັດສິນໃຈທີ່ເຂົາເຈົ້າມີຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນສ່ວນຕົວ.

ບັນທຶກການປະຕິເສດເຫຼົ່ານີ້ໄວ້ໃນບົດບັນທຶກການປະຊຸມເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຂັ້ນຕອນການຄຸ້ມຄອງທີ່ເໝາະສົມ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງກຳນົດຂັ້ນຕອນສະເພາະສຳລັບຜູ້ຢູ່ອາໄສເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງສະມາຄົມ, ລວມທັງການດຳເນີນຄະດີຂອງສານເພື່ອຂໍຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ກົນໄກໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ. ຂອບກົດໝາຍກຳນົດໄລຍະເວລາ ແລະ ເງື່ອນໄຂທີ່ຊັດເຈນສຳລັບການດຳເນີນການຕໍ່ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍອັນໃດແດ່ທີ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສສາມາດເຮັດໄດ້ ຖ້າສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນລະເລີຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຕົນ?

ກ່ອນອື່ນໝົດທ່ານຄວນທົບທວນກົດໝາຍ ແລະ ລະບຽບການພາຍໃນຂອງສະມາຄົມຂອງທ່ານເພື່ອຢືນຢັນໜ້າທີ່ສະເພາະທີ່ຖືກລະເລີຍ. ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ລະບຸຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງສະມາຄົມຂອງທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດ.

ຂັ້ນຕອນທຳອິດຂອງທ່ານຄວນຈະຍື່ນຄຳຮ້ອງທຸກເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງເປັນທາງການຕໍ່ຄະນະກຳມະການຂອງສະມາຄົມ. ບັນທຶກການສື່ສານທັງໝົດ ແລະ ເກັບສຳເນົາຈົດໝາຍໄວ້ເປັນບັນທຶກຂອງທ່ານ.

ຖ້າຄະນະກຳມະການບໍ່ຕອບສະໜອງ ຫຼື ດຳເນີນການທີ່ເໝາະສົມ, ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍການໄກ່ເກ່ຍຜ່ານຜູ້ໄກ່ເກ່ຍທີ່ມີຄຸນວຸດທິ. ການໄກ່ເກ່ຍສະເໜີທາງເລືອກທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າການດຳເນີນຄະດີຂອງສານ ໃນຂະນະທີ່ຍັງຄົງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍ ຖ້າທັງສອງຝ່າຍເຫັນດີ.

ເມື່ອການແກ້ໄຂຢ່າງບໍ່ເປັນທາງການລົ້ມເຫຼວ, ທ່ານອາດຈະຍື່ນຄຳຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ສານເມືອງ (rechtbank). ສານສາມາດສັ່ງໃຫ້ສະມາຄົມປະຕິບັດໜ້າທີ່ຂອງຕົນ ຫຼື ມອບຄ່າເສຍຫາຍສຳລັບການສູນເສຍທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຍ້ອນການລະເລີຍ.

ສະມາຊິກສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍຜ່ານສານໂຮນລັງສຳລັບຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂື້ນຈາກຄວາມບໍ່ລະມັດລະວັງຂອງສະມາຄົມໄດ້ບໍ?

ແມ່ນແລ້ວ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາຄ່າຊົດເຊີຍທາງດ້ານການເງິນຜ່ານສານໂຮນລັງໄດ້ ເມື່ອຄວາມລະເລີຍຂອງສະມາຄົມເຮັດໃຫ້ທ່ານເສຍຫາຍທີ່ວັດແທກໄດ້. ທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສະມາຄົມໄດ້ລະເມີດໜ້າທີ່ທາງກົດໝາຍຂອງຕົນ ແລະ ການລະເມີດນີ້ໄດ້ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍໂດຍກົງຕໍ່ທ່ານ.

ສານຈະປະເມີນວ່າສະມາຄົມທີ່ປະຕິບັດໜ້າທີ່ເປັນສະມາຄົມທີ່ມີຄວາມສາມາດສົມເຫດສົມຜົນຈະປະຕິບັດຫຼືບໍ່. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງສະໜອງຫຼັກຖານຂອງທັງຄວາມລະເລີຍ ແລະ ການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ເກີດຂຶ້ນ.

ການຊົດເຊີຍອາດຈະກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ການສູນເສຍມູນຄ່າຊັບສິນ, ແລະຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂຶ້ນຕາມມາ. ທ່ານຕ້ອງພິສູດການເຊື່ອມໂຍງສາເຫດລະຫວ່າງຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງສະມາຄົມ ແລະ ການສູນເສຍສະເພາະຂອງທ່ານ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍອາດຈະໄດ້ຮັບຄືນບາງສ່ວນ ຖ້າທ່ານປະສົບຜົນສຳເລັດໃນການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານ. ສານຈະກຳນົດຈຳນວນເງິນໂດຍອີງໃສ່ຕາຕະລາງຄ່າທຳນຽມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ ແທນທີ່ຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍຕົວຈິງຂອງທ່ານ.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫວ່າງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສະມາຊິກແນວໃດ?

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນດຳເນີນການຕາມກົດໝາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊິ່ງເປັນສັນຍາທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ລະຫວ່າງສະມາຄົມ ແລະ ສະມາຊິກ. ປຶ້ມທີ 2 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ຄຸ້ມຄອງສະມາຄົມເຫຼົ່ານີ້ ແລະ ກຳນົດຂອບກົດໝາຍສຳລັບການດຳເນີນງານຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ທ່ານມີສິດເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມໃຫຍ່ ແລະ ລົງຄະແນນສຽງໃນການຕັດສິນໃຈທີ່ສຳຄັນທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຊຸມຊົນ. ສະມາຄົມຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຊາບກ່ຽວກັບກອງປະຊຸມ ແລະ ເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ເມື່ອມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຂຶ້ນ, ທ່ານສາມາດຄັດຄ້ານການຕັດສິນໃຈຂອງສະມາຄົມຜ່ານທາງສານໄດ້ ຖ້າມັນລະເມີດກົດໝາຍ ຫຼື ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ. ສານອາດຈະຍົກເລີກການຕັດສິນໃຈທີ່ເຮັດບໍ່ຖືກຕ້ອງ ຫຼື ເກີນສິດອຳນາດຂອງສະມາຄົມ.

ກົດໝາຍຍັງປົກປ້ອງທ່ານຈາກການປະຕິບັດແບບພະລະການ ຫຼື ການຈຳແນກໂດຍສະມາຄົມ. ການປະຕິບັດຕໍ່ສະມາຊິກທຸກຄົນຢ່າງເທົ່າທຽມກັນແມ່ນຫຼັກການພື້ນຖານ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍທີ່ຈະພິສູດໃຫ້ເຫັນເຖິງການປະຕິບັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ບົດບາດຂອງ Huurcommissie ໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫວ່າງຜູ້ຢູ່ອາໄສ ແລະ ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນແມ່ນຫຍັງ?

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ (ຄະນະກຳມະການເຊົ່າ) ບໍ່ໄດ້ຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫວ່າງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສະມາຊິກຂອງເຂົາເຈົ້າ. ອົງການຈັດຕັ້ງນີ້ແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າໃນສະຖານະການເຊົ່າໂດຍສະເພາະ.

ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານພາຍໃນສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງທ່ານຈະຢູ່ນອກຂອບເຂດອຳນາດຂອງຄະນະກຳມະການ Huurcommissie. ທ່ານຕ້ອງດຳເນີນການແກ້ໄຂຜ່ານຊ່ອງທາງອື່ນໆ ເຊັ່ນ ການໄກ່ເກ່ຍ ຫຼື ສານແພ່ງ.

ຄະນະກຳມະການ Huurcommissie ຈະມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກໍ່ຕໍ່ເມື່ອທ່ານເຊົ່າຊັບສິນ ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງທ່ານກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຫາສະເພາະຂອງການເຊົ່າກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກັບສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຄົງເປັນເລື່ອງແຍກຕ່າງຫາກ.

ພາຍໃຕ້ສະຖານະການໃດແດ່ທີ່ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຖືກຍຸບເລີກຕາມກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ?

ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຖືກຍຸບເລີກໄດ້ໂດຍຜ່ານການຕັດສິນໃຈໃນກອງປະຊຸມໃຫຍ່ ຖ້າສະມາຊິກທຸກຄົນເຫັນດີເປັນເອກະພາບ. ສິ່ງນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການວາງແຜນ ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບວິທີການແບ່ງປັນຊັບສິນຮ່ວມກັນ ແລະ ແກ້ໄຂພັນທະທີ່ຍັງຄ້າງຄາ.

ສານສາມາດສັ່ງໄດ້ dissolution ຖ້າສະມາຄົມບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຈຸດປະສົງຂອງສະມາຄົມໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ ຫຼື ຖ້າມີການຂັດແຍ້ງທີ່ຮ້າຍແຮງເຮັດໃຫ້ການດຳເນີນງານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ທ່ານສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຕໍ່ສານເພື່ອຂໍຍຸບເລີກໄດ້ ຖ້າສະມາຄົມບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ການຍຸບເລີກອາດຈະເກີດຂຶ້ນເມື່ອອາຄານ ຫຼື ສະຖານທີ່ຕ່າງໆຖືກທຳລາຍ ຫຼື ເມື່ອໂຄງສ້າງກຳມະສິດແບບແບ່ງແຍກສິ້ນສຸດລົງ. ສະມາຄົມຈະຢຸດຕິການມີຢູ່ໂດຍອັດຕະໂນມັດເມື່ອບໍ່ມີຊັບສິນຮ່ວມກັນທີ່ຈະຄຸ້ມຄອງອີກຕໍ່ໄປ.

ການລົ້ມລະລາຍທາງດ້ານການເງິນຍັງສາມາດນໍາໄປສູ່ການຍຸບເລີກຜ່ານຂັ້ນຕອນການລົ້ມລະລາຍ. ເຈົ້າໜີ້ ຫຼື ສະມາຊິກສາມາດຍື່ນຟ້ອງລົ້ມລະລາຍໄດ້ ຖ້າສະມາຄົມບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງຕົນໄດ້.

ຂໍ້ຈຳກັດ ແລະ ໄລຍະເວລາໃນການຍື່ນຟ້ອງຮ້ອງຕໍ່ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນແມ່ນຫຍັງ?

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງກຳນົດໄລຍະເວລາຫ້າປີສຳລັບການຮຽກຮ້ອງຕໍ່ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ໄລຍະເວລານີ້ເລີ່ມຕົ້ນເມື່ອທ່ານຄົ້ນພົບ ຫຼື ຄວນຄົ້ນພົບຄວາມເສຍຫາຍ ແລະ ຜູ້ຮັບຜິດຊອບຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ.

ສຳລັບການຮຽກຮ້ອງໂດຍອີງໃສ່ການລະເມີດສັນຍາ, ໄລຍະເວລາຈຳກັດຈະເລີ່ມຈາກວັນທີ່ສະມາຄົມບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນໄດ້. ທ່ານຕ້ອງຍື່ນຄຳຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ໄລຍະເວລານີ້ຈະໝົດອາຍຸ.

ການຮຽກຮ້ອງບາງຢ່າງອາດມີໄລຍະເວລາຈຳກັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມພື້ນຖານທາງກົດໝາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຕົວຢ່າງ, ການຮຽກຮ້ອງສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນວຽກງານກໍ່ສ້າງອາດຈະປະຕິບັດຕາມຂອບເວລາສະເພາະພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ.

ໄລຍະເວລາຈຳກັດສາມາດຖືກຂັດຂວາງໄດ້ໂດຍການແຈ້ງໃຫ້ສະມາຄົມຊາບຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານຍັງຂັດຂວາງໄລຍະເວລາຈຳກັດດັ່ງກ່າວ.