ການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນກ່ຽວຂ້ອງກັບພັນທະທາງກົດໝາຍທີ່ຮ້າຍແຮງ. ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າທ່ານຍັງສາມາດຖອນຕົວໄດ້ຫຼັງຈາກຍື່ນຂໍ້ສະເໜີຫຼືເຊັນສັນຍາແລ້ວຫຼືບໍ່.

ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ຜູ້ຊື້ເອກະຊົນມີເວລາສາມມື້ ໄລຍະເວລາ cooling off to ຖອນຕົວຈາກການຊື້ຊັບສິນ ໂດຍບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນໃດໆ ຫຼື ຈຳເປັນຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນ. ການປົກປ້ອງນີ້ໃຊ້ໄດ້ສະເພາະກັບຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ມືອາຊີບ ຫຼື ນັກລົງທຶນ.

ນອກເໜືອໄປຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ອນຄາຍນີ້, ທາງເລືອກຂອງທ່ານຈະມີຂໍ້ຈຳກັດຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ຂຶ້ນກັບສະຖານະການສະເພາະ. ທ່ານອາດຈະຍັງສາມາດຖອນຕົວໄດ້ໂດຍອີງໃສ່ ເງື່ອນໄຂສັນຍາ ເຊັ່ນ: ຂໍ້ກຳນົດດ້ານການເງິນ ຫຼື ຜົນການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ.

ໃນບາງກໍລະນີ, ຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ ຫຼື ການທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ປະຕິບັດພັນທະຂອງເຂົາເຈົ້າອາດຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີເຫດຜົນທາງກົດໝາຍທີ່ຈະຢຸດຕິຂໍ້ຕົກລົງ.

ເຂົ້າໃຈຂະບວນການຊື້ຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ

ຂະບວນການຊື້ຊັບສິນຂອງໂຮນລັງປະຕິບັດຕາມຂອບກົດໝາຍທີ່ມີໂຄງສ້າງເຊິ່ງຜ່ານຂັ້ນຕອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຕັ້ງແຕ່ການເບິ່ງຊັບສິນຈົນເຖິງການລົງທະບຽນສຸດທ້າຍ. ແຕ່ລະຂັ້ນຕອນກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ມູນສະເພາະ ຂໍ້​ກໍາ​ນົດ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ຫມາຍ​ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ຮັບປະກັນວ່າການເຮັດທຸລະກຳດັ່ງກ່າວຕອບສະໜອງມາດຕະຖານກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງ.

ຂັ້ນຕອນສຳຄັນໃນການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ

ຂະບວນການເລີ່ມຕົ້ນເມື່ອທ່ານຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຊ່ວຍທ່ານຊອກຫາຊັບສິນທີ່ເໝາະສົມໃນປະເທດເນເທີແລນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຈະເຮັດວຽກກັບຕົວແທນພຽງຄົນດຽວຕະຫຼອດການຄົ້ນຫາຂອງທ່ານ, ບໍ່ຄືກັບບາງປະເທດອື່ນໆທີ່ອາດຈະມີຕົວແທນຫຼາຍຄົນເຂົ້າຮ່ວມ.

ເມື່ອທ່ານພົບຊັບສິນແລ້ວ, ທ່ານຈະຕ້ອງສະເໜີລາຄາຜ່ານຕົວແທນຂອງທ່ານ. ຕົວແທນຈະເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍໃນນາມຂອງທ່ານເພື່ອບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງທາງປາກກ່ຽວກັບລາຄາ ແລະ ເງື່ອນໄຂຕ່າງໆ.

ສັນຍາທາງປາກນີ້ບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນໄລຍະຕົ້ນໆນີ້. ຫຼັງຈາກບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງທາງປາກແລ້ວ, ຂໍ້ຕົກລົງຂອງຜູ້ຂາຍຈະກະກຽມເອກະສານເບື້ອງຕົ້ນ ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານມີເວລາສອງສາມມື້ເພື່ອທົບທວນເອກະສານນີ້ກ່ອນທີ່ຈະເຊັນ. ໃນເວລາທີ່ທັງສອງຝ່າຍລົງນາມໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ທຸລະກໍາຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບາງຢ່າງ.

ຫຼັງຈາກໄດ້ເຊັນສັນຍາແລ້ວ, ທ່ານຈະຈັດການຈຳນອງ, ດຳເນີນການສຳຫຼວດຊັບສິນຖ້າຈຳເປັນ, ແລະ ກະກຽມສຳລັບການໂອນຄັ້ງສຸດທ້າຍ. ນາຍທະບຽນຈະດຳເນີນການສຳເລັດການຂາຍ ແລະ ລົງທະບຽນຊັບສິນໃນນາມຂອງທ່ານກັບ Kadaster.

ບົດບາດຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍ

ສັນຍາຊື້ຂາຍແມ່ນເອກະສານທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນການເຮັດທຸລະກຳຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ. ເມື່ອທ່ານ ແລະ ຜູ້ຂາຍເຊັນສັນຍານີ້, ມັນຈະກາຍເປັນຂໍ້ຜູກມັດທາງກົດໝາຍທັນທີພາຍໃຕ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຮນລັງ ກົດຫມາຍ.

ທ່ານບໍ່ສາມາດປ່ຽນໃຈໄດ້ພາຍຫຼັງໂດຍບໍ່ປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຮ້າຍແຮງ. ຂໍ້ຕົກລົງນີ້ປະກອບມີເງື່ອນໄຂທັງໝົດຂອງການຂາຍ, ລວມທັງລາຄາຊື້, ຈຳນວນເງິນມັດຈຳ, ວັນທີສຳເລັດ, ແລະເງື່ອນໄຂພິເສດໃດໆ.

ຂໍ້ກຳນົດມາດຕະຖານໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະປະກອບມີເງື່ອນໄຂທາງການເງິນທີ່ປົກປ້ອງທ່ານ ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນການຈຳນອງໄດ້. ທ່ານຕ້ອງສະໜອງຫຼັກຖານຈາກສອງທະນາຄານທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ຖ້າທ່ານອ້າງອິງຂໍ້ກຳນົດນີ້.

ສັນຍາດັ່ງກ່າວຍັງປະກອບມີໄລຍະເວລາຢຸດຕິການຊື້ຂາຍສາມມື້ສຳລັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນລະຫວ່າງສາມມື້ເຮັດວຽກນີ້, ທ່ານສາມາດຖອນຕົວອອກຈາກການຊື້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນ.

ໄລຍະເວລາທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍນີ້ເລີ່ມແຕ່ມື້ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານເຊັນສັນຍາ.

ຄວາມສຳຄັນທາງກົດໝາຍຂອງທະນາຍຄວາມ ແລະ ພະນັກງານຮັກສາຄວາມປອດໄພ

ນາຍທະນາຍຄວາມເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍທີ່ເປັນກາງຜູ້ທີ່ຮັບປະກັນວ່າການໂອນຊັບສິນເປັນໄປຕາມກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ ກົດຫມາຍທ່ານບໍ່ສາມາດເຮັດການຊື້ຊັບສິນໃນເນເທີແລນໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງທະນາຍຄວາມ.

ພະນັກງານຮັບຮອງຈະກວດສອບວ່າຜູ້ຂາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນແທ້ໆ, ກວດສອບວ່າບໍ່ມີໜີ້ສິນ ຫຼື ການຮຽກຮ້ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ແລະ ຮັບປະກັນວ່າຂໍ້ກຳນົດທາງກົດໝາຍທັງໝົດໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມ. ພະນັກງານຮັບຮອງຈະກະກຽມໃບໂອນ, ເຊິ່ງເປັນເອກະສານທາງການທີ່ໂອນກຳມະສິດຈາກຜູ້ຂາຍໃຫ້ທ່ານ.

ທັງສອງຝ່າຍລົງນາມໃນເອກະສານສະບັບນີ້ຢູ່ຫ້ອງການຂອງທະນາຍຄວາມ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຫຼາຍອາທິດຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມຈະລົງທະບຽນເອກະສານສະບັບນີ້ກັບ Kadaster.

Kadaster ແມ່ນສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນຂອງໂຮນລັງທີ່ເກັບຮັກສາບັນທຶກຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທັງໝົດໃນປະເທດເນເທີແລນ. ເມື່ອນາຍທະບຽນລົງທະບຽນໃບຕາດິນໂອນຂອງທ່ານ, ກຳມະສິດຂອງທ່ານຈະກາຍເປັນບັນທຶກສາທາລະນະ.

ການລົງທະບຽນນີ້ໃຫ້ຫຼັກຖານທາງກົດໝາຍວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ ແລະ ປົກປ້ອງສິດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານ.

ເຫດຜົນທາງກົດໝາຍສຳລັບການຖອນຕົວຈາກການຊື້ຊັບສິນ

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງໄດ້ກຳນົດສະຖານະການສະເພາະທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຖອນຕົວອອກຈາກສັນຍາຊື້ຂາຍຊັບສິນໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຕາມກົດໝາຍ, ເງື່ອນໄຂສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເງິນ ຫຼື ການກວດກາ, ແລະ ສະຖານະການທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນໄດ້.

ໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍ

ເມື່ອທ່ານເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ທ່ານມີໄລຍະເວລາຢຸດຕິສັນຍາຕາມກົດໝາຍສາມມື້ເຮັດວຽກ. ໄລຍະເວລານີ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນມື້ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານເຊັນສັນຍາ.

ໃນລະຫວ່າງສາມມື້ນີ້, ທ່ານສາມາດຖອນຕົວອອກຈາກການຊື້ໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນໃດໆ. ໄລຍະເວລາຢຸດການຊື້ຂາຍຈະຖືກນຳໃຊ້ໂດຍອັດຕະໂນມັດພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ.

ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນໃນການຕັດສິນໃຈຂອງທ່ານ ຫຼື ພິສູດຫຍັງເລີຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຕ້ອງຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຖອນເງິນຂອງທ່ານເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນທີ່ໄລຍະເວລາສາມມື້ຈະໝົດອາຍຸ.

ວັນເສົາຖືກນັບເປັນມື້ເຮັດວຽກສຳລັບຈຸດປະສົງນີ້. ວັນອາທິດ ແລະ ວັນພັກລັດຖະການບໍ່ໄດ້ຖືກນັບ.

ຖ້າທ່ານເຊັນສັນຍາໃນວັນອັງຄານ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຂອງທ່ານຈະສິ້ນສຸດລົງໃນວັນສຸກເວລາທ່ຽງຄືນ. ການປົກປ້ອງນີ້ມີຢູ່ເພື່ອໃຫ້ທ່ານມີເວລາພິຈາລະນາການຕັດສິນໃຈຂອງທ່ານຄືນໃໝ່.

ທ່ານສາມາດໃຊ້ໄລຍະເວລານີ້ເພື່ອທົບທວນລາຍລະອຽດຂອງສັນຍາ, ພິຈາລະນາການເງິນຂອງທ່ານຄືນໃໝ່, ຫຼືພຽງແຕ່ປ່ຽນໃຈ.

ຂໍ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂທາງການເງິນ

ສັນຍາຊື້ຂາຍຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງໂຮນລັງລວມມີເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນ (ດ້ານການເງິນຂໍ້ນີ້ປົກປ້ອງທ່ານ ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນເງິນກູ້ຈຳນອງໄດ້.

ທ່ານຕ້ອງສະໝັກຂໍທຶນຢ່າງຈິງຈັງ ແລະ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມພະຍາຍາມຢ່າງແທ້ຈິງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບທຶນດັ່ງກ່າວ. ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນລະບຸເສັ້ນຕາຍທີ່ທ່ານຕ້ອງຈັດການເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວນີ້ແມ່ນສີ່ອາທິດນັບຈາກວັນເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ຖ້າໃບສະໝັກກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຖືກປະຕິເສດ, ທ່ານສາມາດຖອນຕົວອອກຈາກສັນຍາໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການປັບໃໝ.

ຂໍ້ກຳນົດຫຼັກສຳລັບການໃຊ້ຂໍ້ນີ້:

• ສະໝັກຂໍກູ້ຢືມເງິນພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ
• ໃຫ້ຫຼັກຖານການປະຕິເສດເງິນກູ້ເຮືອນຂອງທ່ານ
• ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຊາບກ່ອນກຳນົດເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ
• ປະຕິບັດດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດຕະຫຼອດຂະບວນການ

ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນໄດ້ ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຍື່ນຂໍກູ້ຢືມເງິນ ຫຼື ທຳລາຍໃບສະໝັກຂອງທ່ານໂດຍເຈດຕະນາ. ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ ກຳນົດໃຫ້ທັງສອງຝ່າຍປະຕິບັດຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຍຸຕິທຳ.

ຂໍ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂ: ການກວດກາອາຄານ ແລະ ອື່ນໆ

ສັນຍາຊື້ຂາຍມັກຈະມີຂໍ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂເພີ່ມເຕີມ (ontbindende voorwaarden). ຂໍ້ເຫຼົ່ານີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຖອນຕົວພາຍໃຕ້ສະຖານະການສະເພາະ.

ເງື່ອນໄຂການກວດກາອາຄານແມ່ນໜຶ່ງໃນເງື່ອນໄຂທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດ. ຂໍ້ກຳນົດການກວດກາອາຄານຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຖອນຕົວໄດ້ ຖ້າການກວດກາແບບມືອາຊີບພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງ.

ທ່ານຕ້ອງຈັດການກວດກາພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວພາຍໃນສອງອາທິດຫຼັງຈາກການເຊັນ. ຂໍ້ກຳນົດຄວນລະບຸວ່າສິ່ງໃດເປັນເຫດຜົນໃນການຖອນຕົວ.

ຂໍ້ກຳນົດເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປອື່ນໆລວມມີ:

• ການຂາຍເຮືອນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ - ທ່ານສາມາດຖອນຄືນໄດ້ ຖ້າຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານຂາຍບໍ່ໄດ້
• ບັນຫາການແບ່ງເຂດ ຫຼື ການອະນຸຍາດ - ການຖອນຄືນຖ້າບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ຕາມຈຸດປະສົງ
• ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບສິ່ງແວດລ້ອມ - ການຄົ້ນພົບການປົນເປື້ອນຂອງດິນ ຫຼື ບັນຫາສິ່ງແວດລ້ອມອື່ນໆ

ແຕ່ລະຂໍ້ຕ້ອງໄດ້ກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ເງື່ອນໄຂຕ້ອງມີຄວາມຊັດເຈນ ແລະ ສາມາດວັດແທກໄດ້.

ຂໍ້ກຳນົດທີ່ບໍ່ຈະແຈ້ງອາດຈະບໍ່ສາມາດຮັບໄດ້ຖ້າຖືກທ້າທາຍ.

ການຖອນເງິນຍ້ອນຜູ້ຂາຍບໍ່ມີປະສິດທິພາບ

ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ, ທ່ານສາມາດຖອນຄືນໄດ້ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ປະຕິບັດຕາມພັນທະຕາມສັນຍາຂອງເຂົາເຈົ້າ. ອັນນີ້ເອີ້ນວ່າ ontbinding wegens wanprestatie.

ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເປັນຜູ້ຜິດສັນຍາກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດໃຊ້ສິດນີ້ໄດ້. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງສົ່ງແຈ້ງການຢ່າງເປັນທາງການ (ingebrekestelling) ຄັ້ງ​ທໍາ​ອິດ​.

ແຈ້ງການນີ້ໃຫ້ເວລາກຳນົດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແກ່ຜູ້ຂາຍເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາ. ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ທ່ານສາມາດຖອນຕົວອອກຈາກສັນຍາໄດ້.

ເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງລວມມີ:

• ຜູ້ຂາຍປະຕິເສດທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ສຳເລັດ
• ຊັບສິນມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສຳຄັນທີ່ບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍ
• ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດໃຫ້ຫົວຂໍ້ທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນໄດ້
• ຜູ້ຂາຍບໍ່ຍ້າຍອອກຕາມວັນທີ່ຕົກລົງກັນໄວ້

ການລະເມີດຕ້ອງມີຄວາມສຳຄັນພຽງພໍທີ່ຈະອະທິບາຍເຖິງການຖອນຕົວ. ບັນຫາເລັກໆນ້ອຍໆໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເຫດຜົນສຳລັບການ ການຍົກເລີກສັນຍາ ພາຍໃຕ້ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ.

ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍນອກເໜືອໄປຈາກການຖອນຕົວອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງ.

ໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍ: ຄຳແນະນຳລະອຽດ

ເມື່ອທ່ານເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ, ທ່ານມີໄລຍະເວລາສາມມື້ຕາມກົດໝາຍເພື່ອຖອນຄືນໂດຍບໍ່ມີການປັບໃໝ. ການປົກປ້ອງນີ້ໃຊ້ໄດ້ສະເພາະກັບຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວ ແລະ ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບເວລາທີ່ເຂັ້ມງວດທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ.

ໄລຍະເວລາ ແລະ ພື້ນຖານທາງກົດໝາຍ

ໄລຍະເວລາຢຸດການຊື້ຂາຍຈະແກ່ຍາວເປັນເວລາສາມມື້ ແລະ ຖືກກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 7:2(2) ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ປົກປ້ອງທ່ານໃນຖານະຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວທີ່ບໍ່ໄດ້ຊື້ຊັບສິນເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ.

ໄລຍະເວລານີ້ໃຊ້ໄດ້ເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ຊັບສິນສຳລັບວັນພັກ, ແຕ່ບໍ່ໃຊ້ໄດ້ຖ້າທ່ານຊື້ເພື່ອການລົງທຶນ ຫຼື ເຊົ່າ. ສາມມື້ເລີ່ມຕົ້ນເວລາທ່ຽງຄືນຂອງມື້ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບສຳເນົາສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ລົງນາມໂດຍທັງທ່ານ ແລະ ຜູ້ຂາຍ.

ມັນສິ້ນສຸດລົງໃນເວລາ 23:59 ໃນມື້ທີສາມ. ຖ້າມື້ສຸດທ້າຍຕົກໃນວັນເສົາ, ວັນອາທິດ, ຫຼືວັນພັກລັດຖະການ, ໄລຍະເວລາດັ່ງກ່າວຈະຖືກຂະຫຍາຍໄປຮອດມື້ເຮັດວຽກຕໍ່ໄປໂດຍອັດຕະໂນມັດ.

ຢ່າງໜ້ອຍສອງໃນສາມມື້ຕ້ອງເປັນມື້ເຮັດວຽກ. ຖ້າບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂນີ້, ໄລຍະເວລາຈະຂະຫຍາຍອອກໄປຕື່ມອີກ.

ປະມວນກົດໝາຍແພ່ງຂອງໂຮນລັງກຳນົດໃຫ້ມີໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນນີ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດ. ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນ ຫຼື ຍົກເລີກສິດນີ້ໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຝ່າຍຕ່າງໆອາດຈະຕົກລົງທີ່ຈະຂະຫຍາຍເວລາອອກໄປ.

ວິທີການໃຊ້ສິດໃນການຍົກເລີກ

ທ່ານສາມາດຍົກເລີກການຊື້ໄດ້ທຸກເວລາໃນຊ່ວງເວລາທີ່ບໍ່ປ່ຽນແປງເງື່ອນໄຂໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນ. ກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ແຕ່ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ລະບຸ ຫນັງສືແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນ.

ການສົ່ງການຍົກເລີກເປັນລາຍລັກອັກສອນຈະປົກປ້ອງທ່ານຈາກຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບເວລາ. ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍົກເລີກຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ໄລຍະເວລາການຜ່ອນຜັນຈະສິ້ນສຸດລົງ.

ທ່ານບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຕາມຂໍ້ຕົກລົງກ່ອນທີ່ຈະຍົກເລີກໄດ້. ສົ່ງແຈ້ງການຂອງທ່ານທາງໄປສະນີ ຫຼື ອີເມວທີ່ລົງທະບຽນເພື່ອສ້າງບັນທຶກທີ່ຊັດເຈນ.

ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ ຫຼື ຄ່າທຳນຽມໃດໆໃຫ້ຜູ້ຂາຍເມື່ອທ່ານຍົກເລີກໃນໄລຍະເວລານີ້. ສັນຍາຊື້ຂາຍຈະກາຍເປັນໂມຄະຄືກັບວ່າມັນບໍ່ເຄີຍມີຢູ່.

ຂໍ້ຍົກເວັ້ນແລະຂໍ້ຈໍາກັດ

ໄລຍະເວລາຢຸດການຊື້ຂາຍນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບຜູ້ຊື້ສ່ວນຕົວທີ່ຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການນຳໃຊ້ສ່ວນຕົວເທົ່ານັ້ນ. ທ່ານບໍ່ມີສິດນີ້ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ມືອາຊີບ ຫຼື ຊື້ຜ່ານທຸລະກິດ.

ໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍຂອງທ່ານຈະບໍ່ຖືກນຳໃຊ້ຖ້າ:

• ທ່ານກຳລັງຊື້ຊັບສິນເພື່ອການເຊົ່າ ຫຼື ການລົງທຶນ
• ທ່ານກຳລັງປະຕິບັດໜ້າທີ່ເປັນມືອາຊີບ
• ທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍໃນການເຮັດທຸລະກຳ
• ທ່ານໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ຕົກລົງແລ້ວ

ຖ້າທ່ານຍົກເລີກ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍຊັບສິນດຽວກັນກັບຜູ້ຂາຍຄົນດຽວກັນພາຍໃນຫົກເດືອນ, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຄັ້ງທີສອງ. ເມື່ອສາມມື້ໝົດອາຍຸ, ທ່ານສາມາດຖອນຕົວໄດ້ໂດຍຜ່ານເງື່ອນໄຂສະເພາະທີ່ຂຽນໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ, ເຊັ່ນ: ຂໍ້ຕົກລົງດ້ານການເງິນ ຫຼື ຂໍ້ກຳນົດການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ.

ການຖອນເງິນຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍ: ມີຫຍັງທີ່ຍັງເປັນໄປໄດ້ຕາມກົດໝາຍ?

ເມື່ອໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນສັນຍາສິ້ນສຸດລົງ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານບໍ່ສາມາດຖອນຕົວອອກຈາກການຊື້ຊັບສິນຂອງໂຮນລັງໂດຍບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງື່ອນໄຂສັນຍາສະເພາະ, ບັນຫາການເງິນ, ຫຼື ການຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ອາດຈະຍັງເປັນພື້ນຖານທາງກົດໝາຍໃນການອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງ.

ເງື່ອນໄຂ ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ

ສັນຍາຊື້ຂາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະປະກອບມີເງື່ອນໄຂທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຖອນເງິນໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງສູນເສຍເງິນຝາກຂອງທ່ານ. ສິ່ງທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນ ເງື່ອນໄຂທາງການເງິນ, ເຊິ່ງປົກປ້ອງທ່ານຖ້າໃບສະໝັກກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຖືກປະຕິເສດ.

ທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ມີຄວາມພະຍາຍາມຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຮັບປະກັນການເງິນພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້. ສັນຍາອາດຈະປະກອບມີ ການ​ກວດ​ກາ​ໂຄງ​ສ້າງ​ ພາວະສຸກເສີນ.

ຂໍ້ນີ້ໃຫ້ສິດທ່ານໃນການກວດກາຊັບສິນຢ່າງເປັນມືອາຊີບ. ຖ້າການກວດກາພົບບັນຫາສຳຄັນ, ທ່ານສາມາດເຈລະຈາການສ້ອມແປງ, ຮ້ອງຂໍການຫຼຸດລາຄາຊື້, ຫຼື ຍົກເລີກສັນຍາໄດ້.

ເງື່ອນໄຂການປະເມີນມູນຄ່າປົກປ້ອງທ່ານ ຖ້າຫາກຊັບສິນຖືກປະເມີນລາຄາຕໍ່າກວ່າລາຄາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້. ເມື່ອການປະເມີນມູນຄ່າຂອງທະນາຄານຕໍ່າກວ່າທີ່ຄາດໄວ້, ທ່ານສາມາດໃຊ້ເງື່ອນໄຂນີ້ເພື່ອເຈລະຈາເງື່ອນໄຂຄືນໃໝ່ ຫຼື ຖອນຕົວອອກຈາກສັນຍາ.

ສັນຍາບາງສະບັບມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ກຳນົດໃຫ້ຜູ້ຂາຍສະໜອງເອກະສານສະເພາະ ເຊັ່ນ: ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນພະລັງງານ. ການທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຮັບເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ພາຍໃນກຳນົດເວລາອາດເຮັດໃຫ້ສັນຍາຖືກຖອນຄືນໄດ້.

ບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເງິນ ຫຼື ການປະເມີນມູນຄ່າ

ຖ້າຄຳຮ້ອງຂໍກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຖືກປະຕິເສດ ແລະ ທ່ານມີເງື່ອນໄຂທາງການເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ທ່ານສາມາດຖອນຄືນໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການປັບໃໝ. ການຄ້ຳປະກັນຂອງທະນາຄານທີ່ທ່ານໃຫ້ໄວ້ຈະຖືກສົ່ງຄືນເຕັມຈຳນວນ.

ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍ ແລະ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນທັນທີທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການປະຕິເສດ. ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະລະບຸເສັ້ນຕາຍ ແລະ ຈຳນວນເງິນກູ້ສູງສຸດ.

ທ່ານບໍ່ສາມາດຖອນຕົວໄດ້ ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດສະໝັກຂໍທຶນໄດ້ທັນເວລາ ຫຼື ຖ້າທ່ານສະໝັກເງິນໜ້ອຍກວ່າຈຳນວນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ. ເມື່ອການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນຕໍ່າກວ່າລາຄາຊື້, ທ່ານມີຫຼາຍທາງເລືອກ.

ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫຼຸດລາຄາໃຫ້ກົງກັບການປະເມີນມູນຄ່າ. ອີກທາງເລືອກໜຶ່ງ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຄ່າສ່ວນຕ່າງດ້ວຍການປະຢັດເພີ່ມເຕີມ.

ຖ້າບໍ່ມີທາງເລືອກໃດເຮັດວຽກໄດ້ ແລະ ທ່ານມີເງື່ອນໄຂໃນການປະເມີນມູນຄ່າ, ທ່ານອາດຈະອອກຈາກສັນຍາໄດ້.

ຜົນກະທົບຂອງການຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ແມ່ນບັນຫາຮ້າຍແຮງທີ່ມີຢູ່ກ່ອນການຊື້ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຖືກເປີດເຜີຍ ແລະ ບໍ່ສາມາດຄົ້ນພົບໄດ້ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງປົກກະຕິ. ຕົວຢ່າງລວມມີຄວາມເສຍຫາຍຂອງໂຄງສ້າງ, ບັນຫາຄວາມຊຸ່ມຊື່ນຮ້າຍແຮງ, ຫຼື ດິນທີ່ປົນເປື້ອນ.

ຜູ້ຂາຍມີໜ້າທີ່ຕາມກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຊາບກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງໃດໆທີ່ເຂົາເຈົ້າຮູ້. ຖ້າທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາແຕ່ກ່ອນທີ່ຈະສຳເລັດ, ທ່ານອາດຈະສາມາດຖອນຄືນ ຫຼື ຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍໄດ້.

ທ່ານຕ້ອງພິສູດວ່າຂໍ້ບົກຜ່ອງບໍ່ສາມາດເຫັນໄດ້ໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງ ແລະ ຜູ້ຂາຍຮູ້ ຫຼື ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້. ຂໍ້ຕົກລົງການຕັ້ງຖິ່ນຖານ ລະຫວ່າງທ່ານ ແລະ ຜູ້ຂາຍອາດຈະແກ້ໄຂບັນຫາໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຍົກເລີກສັນຍາ.

ອັນນີ້ອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບການຫຼຸດລາຄາຊື້, ການສ້ອມແປງໃຫ້ສຳເລັດກ່ອນການໂອນ, ຫຼື ການຊົດເຊີຍທີ່ຈ່າຍເມື່ອສຳເລັດ. ຖ້າຜູ້ຂາຍປະຕິເສດທີ່ຈະເຈລະຈາ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ມູນຄ່າ ຫຼື ຄວາມປອດໄພຂອງຊັບສິນ, ທ່ານອາດຈະດຳເນີນການທາງກົດໝາຍເພື່ອຍົກເລີກສັນຍາ.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍ

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຮນລັງສາມາດສະໜອງເຫດຜົນທາງກົດໝາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຊອກຫາຄ່າຊົດເຊີຍ ຫຼື ອາດຈະຖອນຕົວອອກຈາກການຊື້ທີ່ສຳເລັດແລ້ວ. ກົດ​ຫມາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ຊັບ​ສິນ​ຂອງ​ໂຮນ​ລັງ​ ກຳນົດໜ້າທີ່ສະເພາະໃຫ້ຜູ້ຂາຍເປີດເຜີຍບັນຫາທີ່ຮູ້ຈັກ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງດຳເນີນຂັ້ນຕອນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອກວດກາຊັບສິນກ່ອນທີ່ຈະສຳເລັດການເຮັດທຸລະກຳ.

ຄໍານິຍາມ ແລະ ຕົວຢ່າງຂອງຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງແມ່ນຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງວັດຖຸທີ່ບໍ່ສາມາດເບິ່ງເຫັນໄດ້ໃນລະຫວ່າງການກວດກາຊັບສິນມາດຕະຖານ ແລະ ບໍ່ໄດ້ເປີດເຜີຍໂດຍຜູ້ຂາຍ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງຕ້ອງຮ້າຍແຮງພຽງພໍທີ່ຈະປ້ອງກັນການນໍາໃຊ້ຊັບສິນຕາມປົກກະຕິ ຫຼື ຫຼຸດມູນຄ່າຂອງມັນລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປປະກອບມີຮອຍແຕກຂອງພື້ນຖານທີ່ຖືກປິດບັງ, ຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຢູ່ຫລັງກຳແພງ, ບັນຫາໂຄງສ້າງທີ່ຖືກປິດບັງໂດຍການປັບປຸງໃໝ່ຫຼ້າສຸດ, ຫຼື ລະບົບໄຟຟ້າທີ່ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ບໍ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໃນລະຫວ່າງການເບິ່ງ. ຫລັງຄາຮົ່ວທີ່ທາສີທັບ, ພື້ນໃກ້ຈະພັງທະລາຍ, ຫຼື ພື້ນທີ່ທີ່ປົກຄຸມດ້ວຍເຊື້ອລາທີ່ຖືກປິດບັງດ້ວຍເຟີນີເຈີກໍ່ມີຄຸນສົມບັດເຊັ່ນກັນ.

ເພື່ອຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້, ທ່ານຕ້ອງພິສູດວ່າຂໍ້ບົກພ່ອງນັ້ນມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ຂາຍ, ທ່ານບໍ່ຮູ້ຈັກເຖິງວ່າຈະມີການກວດກາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ມູນຄ່າ ຫຼື ການໃຊ້ງານຂອງຊັບສິນ. ບັນຫາເລັກນ້ອຍ ຫຼື ບັນຫາທາງດ້ານຄວາມງາມທີ່ທ່ານອາດຈະສັງເກດເຫັນໃນລະຫວ່າງການກວດກາທີ່ເໝາະສົມໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບ.

ພາລະໃນການພິສູດແມ່ນຂຶ້ນກັບທ່ານໃນຖານະຜູ້ຊື້. ທ່ານຕ້ອງການບົດລາຍງານການກວດກາແບບມືອາຊີບ, ຮູບຖ່າຍ, ແລະ ການປະເມີນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຮຸນແຮງ ແລະ ລັກສະນະທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຂອງຂໍ້ບົກພ່ອງ.

ໜ້າທີ່ທາງກົດໝາຍຂອງການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນສຳລັບຜູ້ຂາຍ

ຜູ້ຂາຍໃນປະເທດເນເທີແລນຕ້ອງເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທັງໝົດທີ່ຮູ້ຈັກຢ່າງມີປະສິດທິພາບ ຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານວັດສະດຸ ທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຊື້ຂອງທ່ານ ຫຼື ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ໜ້າທີ່ນີ້ຂະຫຍາຍໄປໄກກວ່າການຕອບຄຳຖາມໂດຍກົງຂອງທ່ານ.

ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍປະຕິບັດດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດ ແລະ ໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ຄົບຖ້ວນກ່ຽວກັບສະພາບຂອງຊັບສິນ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຢູ່ງຽບໆກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ຮູ້ຈັກໂດຍຫວັງວ່າທ່ານຈະບໍ່ຄົ້ນພົບບັນຫາເຫຼົ່ານັ້ນ.

ອັນນີ້ລວມທັງຄວາມເສຍຫາຍຈາກນ້ຳໃນອະດີດ, ການສ້ອມແປງໂຄງສ້າງ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບເຂດແດນ, ຫຼື ຄວາມກັງວົນດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ. ສັນຍາຊື້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ມີການຮັບປະກັນມາດຕະຖານບ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວເໝາະສົມສຳລັບການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມປົກກະຕິ.

ຖ້າຜູ້ຂາຍຮູ້ເທົ່າທັນປິດບັງຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ເຂົາເຈົ້າຈະປະເຊີນກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ສຳຄັນລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ການຫຼຸດລາຄາ, ຫຼື ການຍົກເລີກສັນຍາທັງໝົດ. ຫຼັກການຂອງຄວາມໂປ່ງໃສໝາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງສື່ສານບັນຫາຕ່າງໆທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການເຮັດທຸລະກຳຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ.

ຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງ

ຖ້າທ່ານຄົ້ນພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຫຼັງຈາກຊື້, ໃຫ້ບັນທຶກທຸກຢ່າງທັນທີພ້ອມກັບຮູບຖ່າຍລະອຽດ ແລະ ລາຍລະອຽດເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ໃຫ້ໄດ້ຮັບບົດລາຍງານການກວດກາແບບມືອາຊີບ ແລະ ການປະເມີນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານເພື່ອກວດສອບລັກສະນະ ແລະ ຄວາມຮຸນແຮງຂອງຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ຕິດຕໍ່ຜູ້ຂາຍໂດຍດ່ວນເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ໂດຍອະທິບາຍເຖິງຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ຜົນກະທົບຂອງມັນ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງກຳນົດເວລາທີ່ເຂັ້ມງວດສຳລັບການລາຍງານການຮຽກຮ້ອງ, ສະນັ້ນການດຳເນີນການທີ່ຊັກຊ້າອາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຖານະທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານ.

ຂອງທ່ານ ການ​ແກ້​ໄຂ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ຫມາຍ​ ລວມທັງການຊອກຫາຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ການເຈລະຈາຫຼຸດລາຄາ, ຫຼື ໃນກໍລະນີຮ້າຍແຮງ, ການຍົກເລີກສັນຍາຊື້ຂາຍທັງໝົດ. ທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມີຂໍ້ບົກພ່ອງຢູ່ໃນຕອນຂາຍ, ບໍ່ສາມາດຄົ້ນພົບໄດ້ຜ່ານການກວດກາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແລະ ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການນຳໃຊ້ ຫຼື ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ.

ຈ້າງທະນາຍຄວາມດ້ານຊັບສິນຂອງໂຮນລັງເພື່ອປະເມີນຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງການຮຽກຮ້ອງຂອງທ່ານ ແລະ ເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍ. ການດຳເນີນຄະດີຂອງສານອາດຈະກາຍເປັນສິ່ງຈຳເປັນສຳລັບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສຳຄັນບ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍປະຕິເສດຄວາມຮັບຜິດຊອບ.

ຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ກົດໝາຍຂອງການຖອນເງິນ

ການຖອນຕົວຈາກການຊື້ຊັບສິນຂອງໂຮນລັງນອກພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຖືວ່າເປັນເລື່ອງຮ້າຍແຮງ ການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນທ່ານອາດຈະສູນເສຍເງິນຝາກຂອງທ່ານ, ປະເຊີນກັບການຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍ, ແລະຍັງຄົງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຢ່າງເຖິງແມ່ນວ່າການຂາຍຈະບໍ່ສໍາເລັດກໍຕາມ.

ການຍຶດເງິນຝາກ ແລະ ການຄໍ້າປະກັນຂອງທະນາຄານ

ເມື່ອທ່ານເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທ່ານຈະຈ່າຍເງິນມັດຈຳ 10% ຂອງລາຄາຊື້ພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້. ຖ້າທ່ານຖອນຕົວໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທາງກົດໝາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຜູ້ຂາຍສາມາດເກັບເງິນມັດຈຳທັງໝົດນີ້ເປັນການຊົດເຊີຍສຳລັບ ການລະເມີດສັນຍາ.

ສິ່ງນີ້ໃຊ້ໄດ້ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຈ່າຍເງິນມັດຈຳໂດຍກົງ ຫຼື ໃຫ້ເງິນຄ້ຳປະກັນຈາກທະນາຄານ. ການຄ້ຳປະກັນຂອງທະນາຄານມີຈຸດປະສົງດຽວກັນກັບເງິນຝາກເປັນເງິນສົດ.

ທະນາຄານຂອງທ່ານສັນຍາວ່າຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ສຳເລັດ. ຜູ້ຂາຍສາມາດຮຽກຮ້ອງເງິນຄໍ້າປະກັນເຕັມຈຳນວນຖ້າທ່ານຖອນເງິນອອກຢ່າງຜິດກົດໝາຍ.

ທ່ານບໍ່ສາມາດປ້ອງກັນການຈ່າຍເງິນນີ້ໄດ້ໂດຍການສັ່ງໃຫ້ທະນາຄານຂອງທ່ານຍົກເລີກການຄໍ້າປະກັນເມື່ອສັນຍາໄດ້ເຊັນແລ້ວ. ເງິນຝາກ ຫຼື ການຄໍ້າປະກັນຂອງທະນາຄານຈະຖືກຍຶດທັນທີເມື່ອທ່ານຖອນເງິນອອກຢ່າງຜິດກົດໝາຍ.

ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງລໍຖ້າຄຳຕັດສິນຂອງສານ. ຜູ້ຂາຍສາມາດຮຽກຮ້ອງເອົາເງິນຄືນໄດ້ທັນທີທີ່ທ່ານລະບຸວ່າທ່ານຈະບໍ່ດຳເນີນການຊື້.

ການຊົດເຊີຍ ແລະ ການລົງໂທດທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ

ນອກເໜືອໄປຈາກການສູນເສຍເງິນຝາກຂອງທ່ານແລ້ວ, ທ່ານອາດຈະປະເຊີນກັບການເພີ່ມເຕີມ ການຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍ ຈາກຜູ້ຂາຍ. ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍທີ່ເກີນຈຳນວນເງິນຝາກຖ້າພວກເຂົາສາມາດພິສູດໄດ້ວ່າການສູນເສຍຕົວຈິງ.

ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກການຮັກສາຊັບສິນອອກຈາກຕະຫຼາດ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຖ້າພວກເຂົາຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນໃນລາຄາທີ່ຖືກກວ່າ, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນການກະກຽມສໍາລັບການຂາຍ. ສັນຍາຊື້ຂາຍມັກຈະປະກອບມີຂໍ້ກໍານົດການປັບໃໝທີ່ລະບຸຈໍານວນເງິນຊົດເຊີຍທີ່ຄົງທີ່.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ອັດຕາເຫຼົ່ານີ້ມີຕັ້ງແຕ່ 10% ຫາ 20% ຂອງລາຄາຊື້. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ສານຈະບັງຄັບໃຊ້ຂໍ້ກຳນົດດັ່ງກ່າວ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຂໍ້ກຳນົດເຫຼົ່ານັ້ນສູງເກີນໄປ.

ທ່ານຍັງຄົງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າປັບໄໝເຫຼົ່ານີ້ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກທ່ານຍຶດເງິນຝາກຂອງທ່ານແລ້ວກໍຕາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າສານອາດຈະຊົດເຊີຍເງິນຝາກດັ່ງກ່າວຕໍ່ກັບຈຳນວນເງິນທັງໝົດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ໜີ້ສິນ: ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ພາສີຂອງນາຍທະບຽນ

ທ່ານຍັງຄົງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກຳບາງຢ່າງເຖິງແມ່ນວ່າການຊື້ຈະບໍ່ສຳເລັດກໍຕາມ. ຄ່າທຳນຽມນາຍໜ້າສຳລັບການຮ່າງໃບຕາດິນໂອນຈະຕ້ອງຈ່າຍໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງວ່າການຂາຍຈະດຳເນີນຕໍ່ໄປຫຼືບໍ່.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຄ່າທຳນຽມເຫຼົ່ານີ້ມີຕັ້ງແຕ່ €1,500 ຫາ €2,500, ຂຶ້ນກັບມູນຄ່າຊັບສິນ ແລະ ຄວາມສັບສົນ. ຖ້າພະນັກງານຮັບຮອງໄດ້ລົງທະບຽນການໂອນແລ້ວ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງເສຍພາສີການໂອນ.

ອັດຕາພາສີການໂອນມາດຕະຖານແມ່ນ 10.4% ຂອງລາຄາຊື້ສຳລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ຄັ້ງທຳອິດທີ່ມີອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 35 ປີອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບອັດຕາທີ່ຫຼຸດລົງ. ເມື່ອລົງທະບຽນການໂອນແລ້ວ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຮຽກເກັບພາສີນີ້ໄດ້ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າທ່ານເສຍໃຈກັບການຊື້.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມອາດຈະປະກອບມີຄ່າທຳນຽມການປະເມີນມູນຄ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສຳຫຼວດ, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍ ຖ້າຜູ້ຂາຍດຳເນີນການເພື່ອບັງຄັບໃຊ້ສັນຍາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເງິນກູ້ຂອງທ່ານອາດຈະຄິດຄ່າທຳນຽມການຍົກເລີກ ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານການເງິນ ແຕ່ບໍ່ຕ້ອງການມັນອີກຕໍ່ໄປ.

ຂັ້ນຕອນການຍົກເລີກ ແລະ ພິທີການ

ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ທັງຜູ້ຂາຍ ແລະ ນາຍທະບຽນຊາບເປັນລາຍລັກອັກສອນ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຖອນຕົວອອກຈາກການຊື້. ສົ່ງແຈ້ງການຖອນຕົວຂອງທ່ານທາງໄປສະນີລົງທະບຽນເພື່ອສ້າງຫຼັກຖານການຈັດສົ່ງ.

ໃຫ້ລວມເອົາທີ່ຢູ່ຊັບສິນ, ວັນທີໃນສັນຍາ, ແລະ ຖະແຫຼງການທີ່ຊັດເຈນຂອງທ່ານວ່າທ່ານຈະຖອນຕົວອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງ. ລະບຸເຫດຜົນທາງກົດໝາຍຂອງທ່ານສຳລັບການຖອນຕົວຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າທ່ານມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊັ່ນ: ເຫດການທີ່ບໍ່ແນ່ນອນທີ່ລົ້ມເຫຼວ.

ຢ່າພຽງແຕ່ປະກາດການຖອນຕົວຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີຄໍາອະທິບາຍ, ເພາະວ່າສິ່ງນີ້ຊີ້ບອກວ່າທ່ານຍອມຮັບຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ນາຍທະບຽນຈະຢຸດຂະບວນການໂອນ ແລະ ແຈ້ງໃຫ້ທຸກຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຊາບ, ລວມທັງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນ ແລະ ສໍານັກງານທະບຽນທີ່ດິນ.

ທ່ານຄວນຕິດຕໍ່ຫາຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈຳນອງຂອງທ່ານທັນທີເພື່ອຍົກເລີກໃບສະໝັກກູ້ຢືມ ແລະ ເອກະສານຈຳນອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມທີ່ຍັງສືບຕໍ່ເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງຂະບວນການຍົກເລີກ.

ການໂອນກຳມະສິດ ແລະ ການສຳເລັດການມອບໝາຍ

ໄດ້ ໂອນກຳມະສິດ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍເມື່ອໃບໂອນໄດ້ລົງນາມຢູ່ທະນາຍຄວາມ ແລະ ລົງທະບຽນກັບ Kadaster. ຈົນຮອດຈຸດນີ້, ທາງເລືອກໃນການຖອນເງິນບາງຢ່າງອາດຈະຍັງມີຢູ່, ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນການເຮັດທຸລະກຳຈະສຳເລັດ ແລະ ບໍ່ສາມາດຍົກເລີກໄດ້.

ໃບຕາດິນໂອນ ແລະ ທະບຽນທີ່ດິນ

ເອກະສານໂອນກຳມະສິດແມ່ນ ເອກະສານນິຕິ ກຳ ທີ່ໂອນກຳມະສິດຊັບສິນຢ່າງເປັນທາງການຈາກຜູ້ຂາຍໃຫ້ທ່ານ. ນາຍທະບຽນຈະກະກຽມເອກະສານນີ້ໂດຍອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໃນສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ.

ເອກະສານຕ້ອງປະກອບມີລາຍລະອຽດທີ່ສຳຄັນທັງໝົດເຊັ່ນ: ລາຄາຊື້, ລາຍລະອຽດຊັບສິນ, ແລະເງື່ອນໄຂພິເສດໃດໆ. ທ່ານກາຍເປັນ ເຈົ້າ​ຂອງ​ຕາມ​ກົດ​ຫມາຍ​ ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກສອງຂັ້ນຕອນເກີດຂຶ້ນ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ທ່ານ ແລະ ຜູ້ຂາຍຕ້ອງເຊັນຊື່ໃນໃບຕາດິນຢູ່ຫ້ອງການຂອງນາຍທະບຽນ. ອັນທີສອງ, ນາຍທະບຽນຍື່ນໃບຕາດິນໃຫ້ສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ (Kadaster) ເພື່ອລົງທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການ.

ນາຍທະບຽນຈະກວດສອບໃບຕາດິນກັບທັງສອງຝ່າຍກ່ອນທີ່ຈະເຊັນ. ພວກເຂົາອະທິບາຍຂໍ້ກຳນົດຫຼັກໆ ແລະ ກວດສອບວ່າລາຍລະອຽດທັງໝົດກົງກັບສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ.

ສິ່ງນີ້ຮັບປະກັນວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ທ່ານກຳລັງເຊັນ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳດັ່ງກ່າວປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ.

ສຳເລັດຢູ່ຫ້ອງການ Notary

ກອງປະຊຸມສຳເລັດການດຳເນີນການຢູ່ຫ້ອງການຂອງທະນາຍຄວາມແມ່ນເວລາທີ່ກຳມະສິດໄດ້ຖືກປ່ຽນມືຢ່າງເປັນທາງການ. ໃນລະຫວ່າງການນັດໝາຍນີ້, ທ່ານຈະເຊັນໃບໂອນ ແລະ ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະໄດ້ຮັບກະແຈເຮືອນໃໝ່ຂອງທ່ານ.

ພະນັກງານຮັບຮອງຈະຮັບຜິດຊອບການຈັດການທາງດ້ານການເງິນທັງໝົດ, ລວມທັງການໂອນເງິນໄປໃຫ້ຜູ້ຂາຍ ແລະ ການຈ່າຍພາສີການໂອນ. ພະນັກງານຮັບຮອງຍັງກວດສອບວ່າຄ່າທຳນຽມ ແລະ ພາສີທັງໝົດໄດ້ຖືກຈ່າຍຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ພວກເຂົາຈະກວດສອບໜີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງຄາ ຫຼື ບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນ. ສິ່ງນີ້ປົກປ້ອງທ່ານຈາກບັນຫາທີ່ສືບທອດມາກັບຊັບສິນ.

ຜົນກະທົບຂອງການຖອນຕົວໃນນາທີສຸດທ້າຍ

ການຖອນຄືນຫຼັງຈາກເຊັນໃບໂອນແລ້ວແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຕາມກົດໝາຍ. ເມື່ອໃບໂອນໄດ້ຖືກເຊັນ ແລະ ລົງທະບຽນກັບ Kadaster ແລ້ວ, ການເຮັດທຸລະກຳດັ່ງກ່າວຈະຖືວ່າສຸດທ້າຍ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ທ່ານບໍ່ສາມາດຍົກເລີກການໂອນກຳມະສິດໄດ້ໃນຂັ້ນຕອນນີ້. ຖ້າທ່ານພະຍາຍາມຖອນຕົວກ່ອນການແຕ່ງຕັ້ງທະນາຍຄວາມ, ທ່ານຈະປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຮ້າຍແຮງ.

ຜູ້ຂາຍສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍໄດ້, ເຊິ່ງມັກຈະສູງເຖິງ 10% ຂອງລາຄາຊື້. ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເງິນຝາກຂອງທ່ານ ແລະ ປະເຊີນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍເພີ່ມເຕີມ.

ມີພຽງແຕ່ເຫດຜົນທາງກົດໝາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ ຫຼື ຂໍ້ສັນຍາສະເພາະເທົ່ານັ້ນທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຖອນຕົວໃນໄລຍະສຸດທ້າຍນີ້ໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດ.

ຄໍາ​ຖາມ​ທີ່​ຖືກ​ຖາມ​ເລື້ອຍໆ

ຜູ້ຊື້ທີ່ຖອນຕົວອອກຈາກການຊື້ຊັບສິນຂອງໂຮນລັງປະເຊີນກັບກົດລະບຽບທາງກົດໝາຍສະເພາະທີ່ກຳນົດວ່າພວກເຂົາສາມາດອອກໄປໂດຍບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນຫຼືບໍ່. ໄລຍະເວລາຜ່ອນຄາຍໃຫ້ການປົກປ້ອງໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ແຕ່ເວລາ ແລະ ສະຖານະການຂອງ ຖອນເງິນ ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜົນໄດ້ຮັບທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ທາງດ້ານກົດໝາຍ.

ການຖອນຕົວຈາກການຊື້ເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນກ່ອນການແລກປ່ຽນສັນຍາມີຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍຫຍັງແດ່?

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ທ່ານຈະບໍ່ປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍໃດໆ ສຳລັບການຖອນຕົວອອກຈາກການເຈລະຈາ. ທ່ານຍັງຄົງມີອິດສະຫຼະທີ່ຈະຍ່າງໜີໄດ້ທຸກເວລາໃນລະຫວ່າງການສົນທະນາ ໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນ ຫຼື ຜົນສະທ້ອນທາງກົດໝາຍ.

ສະຖານະການຈະປ່ຽນແປງເມື່ອທັງສອງຝ່າຍລົງນາມໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ເອກະສານສະບັບນີ້ສ້າງພັນທະທາງກົດໝາຍທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສຳລັບທັງທ່ານ ແລະ ຜູ້ຂາຍພາຍໃຕ້ກົດໝາຍຂອງໂຮນລັງ.

ທ່ານບໍ່ສາມາດຖອນຕົວໄດ້ຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາໂດຍບໍ່ປະເຊີນກັບການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບຄວາມເສຍຫາຍ ຖ້າທ່ານອອກໄປໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທາງກົດໝາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນພາສີຂອງໂຮນລັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້ໃນການຖອນຕົວອອກຈາກທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະສັບແນວໃດ?

ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຕາມກົດໝາຍໃຫ້ທ່ານຖອນຕົວສາມມື້ຈາກການຊື້ຊັບສິນໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຫ້ເຫດຜົນໃດໆ. ການປົກປ້ອງນີ້ໃຊ້ໄດ້ເມື່ອທ່ານຊື້ໃນຖານະບຸກຄົນທົ່ວໄປແທນທີ່ຈະເປັນທຸລະກິດ ຫຼື ນັກລົງທຶນ.

ໄລຍະເວລາເລີ່ມຕົ້ນເວລາ 00:00 ໃນມື້ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບສຳເນົາສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ລົງນາມໂດຍທັງສອງຝ່າຍ. ທ່ານມີເວລາຈົນຮອດເວລາ 23:59 ສາມມື້ຕໍ່ມາເພື່ອຍົກເລີກ.

ຖ້າມື້ສຸດທ້າຍຕົກຢູ່ໃນວັນເສົາ, ວັນອາທິດ ຫຼື ວັນພັກລັດຖະການ, ໄລຍະເວລາດັ່ງກ່າວຈະຂະຫຍາຍໄປເຖິງມື້ເຮັດວຽກຕໍ່ໄປ. ກົດໝາຍຍັງກຳນົດໃຫ້ຢ່າງໜ້ອຍສອງໃນສາມມື້ເປັນມື້ເຮັດວຽກ, ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ໄລຍະເວລາການຍົກເລີກຂອງທ່ານຍາວອອກໄປຕື່ມອີກ.

ທ່ານຈະບໍ່ປະເຊີນກັບຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນເມື່ອທ່ານຖອນຕົວໃນໄລຍະນີ້. ສັນຍາດັ່ງກ່າວພຽງແຕ່ສິ້ນສຸດລົງ, ແລະທ່ານບໍ່ເປັນໜີ້ຫຍັງຕໍ່ຜູ້ຂາຍ.

ຜູ້ຊື້ສາມາດຖອນຕົວອອກຈາກການຊື້ຊັບສິນຫຼັງຈາກການເຊັນສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນໃນປະເທດເນເທີແລນໄດ້ບໍ?

ທ່ານສາມາດຖອນຕົວໄດ້ຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍ ຖ້າໄລຍະເວລາຢຸດການຊື້ຂາຍຍັງບໍ່ທັນໝົດອາຍຸ. ອັນນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກໄດ້ພາຍໃນສາມມື້ນັບຈາກໄດ້ຮັບສັນຍາທີ່ເຊັນແລ້ວໂດຍບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນ.

ນອກເໜືອໄປຈາກໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນແລ້ວ, ທ່ານສາມາດຖອນຕົວໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າເງື່ອນໄຂສະເພາະໃນຂໍ້ຕົກລົງອະນຸຍາດ. ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ປະກອບມີຂໍ້ກຳນົດສຸກເສີນສຳລັບການສະໜອງທຶນ ຫຼື ການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງ.

ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນທີ່ຈຳເປັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດອອກໄດ້ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ທ່ານຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມພະຍາຍາມຢ່າງແທ້ຈິງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນ ແລະ ສະແດງຫຼັກຖານການປະຕິເສດຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ເງື່ອນໄຂການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງອະນຸຍາດໃຫ້ຖອນຕົວໄດ້ ຖ້າການກວດກາພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສຳຄັນ. ຂໍ້ຕົກລົງໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະລະບຸສິ່ງທີ່ຖືວ່າເປັນເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງສຳລັບການອ້າງອີງຂໍ້ນີ້.

ຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນຂອງການຢຸດຕິສັນຍາຊື້ຂາຍຊັບສິນຂອງໂຮນລັງແມ່ນຫຍັງ?

ການຖອນເງິນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງສັນຍາຈະບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນທາງດ້ານການເງິນ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຫຍັງໃຫ້ຜູ້ຂາຍ ແລະ ຈະໄດ້ຮັບເງິນມັດຈຳຄືນເຕັມຈຳນວນ.

ນອກເໜືອໄປຈາກໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນສັນຍາ, ການລະເມີດສັນຍາໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຕ້ອງເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ. ຜູ້ຂາຍສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຈາກການລະເມີດສັນຍາຂອງທ່ານ.

ສັນຍາຊື້ຂາຍມາດຕະຖານມັກຈະປະກອບມີຂໍ້ກຳນົດຄ່າປັບໄໝທີ່ລະບຸຈຳນວນເງິນຊົດເຊີຍ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຈຳນວນເຫຼົ່ານີ້ມີຕັ້ງແຕ່ 10% ຫາ 20% ຂອງລາຄາຊື້, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາສ່ວນທີ່ແນ່ນອນແມ່ນຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ.

ທ່ານອາດຈະປະເຊີນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຖ້າຜູ້ຂາຍພິສູດຄວາມເສຍຫາຍເພີ່ມເຕີມນອກເໜືອຈາກຂໍ້ກຳນົດການລົງໂທດ. ອັນນີ້ອາດຈະລວມເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຖ້າພວກເຂົາຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າ ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາການຂາຍທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປ.

ຜູ້ຊື້ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນມັດຈຳຄືນຫຼັງຈາກຖອນເງິນຈາກການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດເນເທີແລນພາຍໃຕ້ສະຖານະການໃດແດ່?

ທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນເຕັມຈຳນວນເມື່ອທ່ານຖອນເງິນໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາສາມມື້. ກົດໝາຍຫ້າມບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍເກັບເງິນໄວ້ເມື່ອທ່ານໃຊ້ສິດນີ້.

ເງິນຝາກຍັງຈະຖືກສົ່ງຄືນໃຫ້ທ່ານຖ້າທ່ານອ້າງອິງເຖິງຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບເຫດສຸກເສີນທີ່ຖືກຕ້ອງໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ການປະຕິເສດການເງິນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນເມື່ອທ່ານມີເຫດສຸກເສີນທາງດ້ານການເງິນ.

ເງື່ອນໄຂການສຳຫຼວດໂຄງສ້າງອະນຸຍາດໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນມັດຈຳຄືນ ຖ້າການກວດກາພົບຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ. ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເພື່ອຮຽກຮ້ອງການປົກປ້ອງນີ້.

ການຖອນເງິນນອກເໜືອຈາກສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າສູນເສຍເງິນຝາກ. ຜູ້ຂາຍຈະເກັບເງິນນັ້ນໄວ້ເປັນການຊົດເຊີຍບາງສ່ວນສຳລັບການລະເມີດສັນຍາຂອງເຈົ້າ.

ຜູ້ຂາຍມີວິທີການແກ້ໄຂທາງກົດໝາຍອັນໃດແດ່ ຖ້າຜູ້ຊື້ຖອນຕົວອອກຈາກການຊື້ຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງ?

ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດດຳເນີນການທາງກົດໝາຍໄດ້ ຖ້າທ່ານຖອນຕົວໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາການຜ່ອນຜັນ ຫຼື ຜ່ານຂໍ້ກຳນົດສຸກເສີນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ສິດທິເຫຼົ່ານີ້ປົກປ້ອງທ່ານຈາກການຮຽກຮ້ອງ ຫຼື ຄ່າປັບໃໝໃດໆ.

ຜູ້ຂາຍສາມາດດຳເນີນການທາງກົດໝາຍໄດ້ເມື່ອທ່ານຖອນຕົວໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼັງຈາກການປົກປ້ອງເຫຼົ່ານີ້ໝົດອາຍຸ. ພວກເຂົາອາດຈະຮຽກຮ້ອງຄ່າປັບໃໝທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນ 10% ຫາ 20% ຂອງລາຄາຊື້.

ນອກເໜືອໄປຈາກຄ່າປັບໃໝຕາມສັນຍາ, ຜູ້ຂາຍສາມາດຮຽກຮ້ອງຄ່າເສຍຫາຍເພີ່ມເຕີມໄດ້ ຖ້າພວກເຂົາພິສູດໃຫ້ເຫັນວ່າມີການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນ. ນີ້ລວມທັງຄວາມແຕກຕ່າງຖ້າພວກເຂົາຂາຍໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າ ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກການສຳເລັດທີ່ຊັກຊ້າ.

ສານໂຮນລັງກວດສອບວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼັງຈາກການຖອນເງິນຂອງທ່ານຫຼືບໍ່.